Alles over Boeterente

Het CDA wil weten op welke wijze de in Nederland actieve banken hun boeterente voor hypotheken berekenen. De Kamerleden Ronnes en Omtzigt hebben daaromtrent Kamervragen gesteld aan de ministers Dijsselbloem (Financiën) en Blok (Binnenlandse Zaken) en aan staatssecretaris Wiebes (Financiën). Door de invoering van de Europese Mortgage Credit Directive medio juli mogen banken alleen nog maar de werkelijke kosten in rekening brengen bij vervroegd aflossen.

Een Hypotheekshop-adviseur moet een deel van zijn adviesvergoeding terugbetalen aan een klant omdat hij in het adviestraject niet heeft onderzocht of er bij het oversluiten van de hypotheek boeterente in rekening zou worden gebracht. Dat <a href="https://www.kifid.nl/fileupload/jurisprudentie/GeschillenCommissie/2016/Uitspraak_2016-330_Bindend.pdf" target="_blank" rel="noopener">heeft Kifid onlangs bepaald</a>; volgens het klachteninstituut hebben adviseurs die bij een bank werkzaam zijn deze onderzoeksplicht niet.

De  Consumentenbond  ontraadt rentemiddeling voor huiseigenaren die willen profiteren van de huidige lage hypotheekrentetarieven. Volgens de bond is  rentemiddeling bij vrijwel alle banken te duur. Alleen Obvion wijkt volgens de Consumentenbond van dit beeld af. 

De Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) attendeert consumenten op de risico's die verbonden zijn aan het fictief verkopen van de eigen woning. Op deze manier zou de boeterente voor vervroegde aflossing kunnen worden ontlopen. Volgens de NVHP is de schijnconstructie kostbaar en strafbaar en dupeert deze echte doorstromers.

Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën heeft nogmaals benadrukt dat hij de optie van rentemiddeling <a href="http://amweb.nl/branche-724322/dijsselbloem-vraagt-om-proactieve-houding-sector-bij-rentemiddeling" target="_blank">verwelkomt</a>. Dat schrijft hij in <a href="https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2016/05/31/kamerbrief-over-rentemiddeling" target="_blank">een brief</a> als antwoord op gestelde Kamervragen over dit onderwerp. Het is volgens de bewindsman wel van belang dat er goed wordt gekeken naar de individuele situatie per klant. "Het staat niet op voorhand vast dat rentemiddeling leidt tot lagere lasten", schrijft de minister.

Het parlement moet onderzoeken of de aankomende Europese richtlijn voor hypotheken (Mortgage Credit Directive) wat betreft de toepassing van boeterente ook kan gaan gelden voor al gesloten hypotheken. Dit stelt Jurjen Oosterbaan van Bureau D & O in een <a href="http://amweb.nl/financiele-planning-724354/de-rente-onder-de-1">blog</a> elders op deze site. Op grond van de nieuwe regels mogen hypotheekverstrekkers bij overstappers naar een lagere rente alleen de werkelijke kosten als boete in rekening brengen.

De ING moet aan een hypotheekklant de helft van de adviesnota voor een oversluiting vergoeden omdat de adviseur onnodig veel tijd kwijt is geweest met achterhalen van de juiste boeterente. Dat heeft <a href="https://www.kifid.nl/fileupload/jurisprudentie/GeschillenCommissie/2016/Uitspraak_2016-074_Bindend.pdf" target="_blank" rel="noopener">klachteninstituut Kifid geoordeeld</a>.

Dat minister Dijsselbloem de term boeterente bij rentemiddeling enigszins vergoelijkend een "enigszins misleidende term" noemt, kan op weinig steun rekenen bij bezoekers van amweb. Bijna twee derde van de reaguurders stelt dat de bewering van Dijsselbloem "onzin" is. De klant wordt in hun ogen linksom of rechtsom gestraft omdat hij wil overstappen naar een lager rentetarief. 35% van de bezoekers is het wel eens met de minister en stelt dat het bij een boeterente gewoon gaat om een vergoeding van de extra kosten die de bank moet maken bij rentemiddeling.

Bezoekers aan amweb denken in meerderheid dat hypotheekadvies in de toekomst voor 500 euro uit kan. Een <em>landslide </em>was het evenwel niet. 55% van de deelnemers aan de poll denkt dat ze veel minder uren hoeven te schrijven door klanten meer zelf te laten doen. Een ruime minderheid (45%) stelt echter dat je scripted advies onmogelijk kunt vergelijken met echt advies door een adviseur van vlees en bloed.

Boeterente is niet meer dan een vergoeding voor banken als gevolg van de misgelopen rente. Bij het berekenen ervan moet het klantbelang centraal staan. De boete die de hypotheekverstrekker rekent, mag nooit hoger zijn dan het financiële nadeel dat de hypotheekverstrekker lijdt, en dat wordt ook vastgelegd in de nieuwe Mortgage Credit Directive. <a href="https://www.rijksoverheid.nl/documenten/kamerstukken/2016/04/29/antwoorden-op-kamervragen-over-rentemiddeling" target="_blank">Dat schrijft</a> minister Dijsselbloem in antwoord op Kamervragen van Henk Nijboer van de PvdA.