Hogere maandlasten en streep door verbouwing

De hypotheekadviseur had fouten in zijn advies gemaakt. Hierdoor vielen haar maandlasten vallen hoger uit dan voorgespiegeld en had ze geen geld meer over om verbouwingen uit te laten voeren. De adviseur berekende dat ze tussen de 290.000 en 300.000 euro kon bieden op een nieuwe woning.

In dat bedrag zou de adviseur ook hebben meegenomen dat ze 10 procent van de verkoopwaarde van haar eigen huis, 21.000 euro, op haar rekening gestort zou krijgen na de overdracht. 5.000 euro daarvan zou ze gebruiken om een vriendin terug te betalen aan wie ze geld had geleend voor de aankoop van de woning.

Van ene teleurstelling in de andere

De werkelijkheid bleek heel anders toen het bod van 290 mille geaccepteerd was. In het adviesrapport stond dat de koper ruim 9.000 euro uit eigen geld moest meebrengen. Ook de gemiddelde maandelijkse netto hypothecaire lasten vielen hoger uit. Daarnaast bleek later dat de vrouw de 21.000 euro nooit op haar rekening zou krijgen.

Adviseur weerspreekt vordering niet

De vrouw had echter zelf 10.000 euro boven het advies van de adviseur geboden, met de gedachte dat ze die 21 mille zou ontvangen. Daarom bleef een bedrag van 11.000 euro over dat zij nu niet heeft kunnen aflossen. Ze vorderde de rentekosten over dit leningdeel als schade.

Rekening houdend met een rentepercentage van 3,96 procent over een periode van 30 jaar, leidt dit tot een bedrag van 7.459,24 euro. De adviseur heeft de vordering niet weersproken, de commissie zal deze daarom toewijzen. Het advies is bindend.