Nederland moet flink bouwen om het woningtekort in te lopen en de situatie voor starters op de huizenmarkt te verbeteren, en het Rijk moet daartoe de regie nemen. Dat is de inzet van Vereniging Eigen Huis (VEH) tijdens een hoorzitting woensdag in de Tweede Kamer over het woningtekort voor starters en middeninkomens.
ls de overheid starters op de woningmarkt wil helpen, moeten de leenregels minder streng worden. Want zelfs bij de huidige hoge huizenprijzen is een koopwoning betaalbaarder dan een huurwoning, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) woensdag in De Telegraaf.
Als het aan de AFM ligt wordt er paal en perk gesteld aan de regelingen die de leencapaciteit van woningkopers vergroten. In het bijzonder als het gaat om de kwetsbare groep starters. Dat meldt de toezichthouder in hun rapport Trendzicht dat vandaag gepresenteerd wordt.
Een op de drie notariskantoren heeft vragen gekregen van starters die de aanstaande overdracht van hun koopwoning willen verzetten. Daarmee zouden ze alsnog kunnen profiteren voor het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor nieuwe woningkopers jonger dan 35 jaar. Dat blijkt uit een inventarisatie van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Starters hebben moeilijk op de woningmarkt. Per 2021 worden zij als het aan het kabinet ligt een handje geholpen om wellicht toch eigenaar van woning te worden: voor kopers tot 35 jaar vervalt de overdrachtsbelasting. Beleggers betalen daarentegen niet 2 maar 8 procent belasting. Munt Hypotheken keek over de grens en concludeert uit ervaringen in Singapore en het Verenigd Koninkrijk dat het verhogen van de belasting de druk van de ketel kan halen.
Het Verbond van financiële beroepsorganisaties (VFBO) heeft zware kritiek op de voorgenomen afschaffing van de overdrachtsbelasting voor jongeren. De maatregel helpt vooral verkopers, brengt onrust en is bovendien leeftijdsdiscriminatie, vindt de koepel.
Als woningcorporaties een hogere overdrachtsbelasting moeten gaan betalen, betekent dat het einde voor regelingen als Koopgarant en Koopstart. De stichting OpMaat, dat corporaties ondersteunt bij de regelingen, heeft becijferd dat de differentiatie in overdrachtsbelasting een kostenpost oplevert van 40 miljoen euro. Geld dat niet gestoken kan worden in de bouw van nieuwe woningen.
Het ministerie van Binnenlandse Zaken en tien organisaties uit de woonsector, waaronder Vereniging Eigen Huis, het Verbond van Verzekeraars, NHG en De Hypotheekshop, organiseren in de week van 28 september de Week van de Starter. Daarmee willen ze starters een steuntje in de rug geven bij het zoeken naar een woning.
De moeilijke situatie van starters op de woningmarkt zal niet verdwijnen met de wijze waarop het kabinet hen volgend jaar te hulp schiet. Dat verwachten althans de starters zelf, volgens een onderzoek van De Hypotheker. Het afschaffen van de overdrachtsbelasting heeft volgens de helft geen effect als er niet meer starterswoningen komen. Zo'n 15 procent denkt dat de maatregel de prijzen alleen maar opdrijft.
Starters op de woningmarkt hebben het lastig. Er is weinig aanbod en wat er beschikbaar is, is vaak onbetaalbaar. Dat blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1.004 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar met een koopwens.
