Stel je als proactieve hypotheekadviseur voor om de hypotheek van je klant over te sluiten, maar informeer je hem of haar vervolgens niet over het feit dat dit toch niet mogelijk is? Dan draai je op voor de geleden schade, in dit geval het teveel aan rente dat de klant daardoor kwijt is, zo oordeelt de geschillencommissie van Kifid.
Hoewel de maand januari weinig reden voor optimisme bood, klonken de geluiden vanuit de hypothekenbranche gedurende de maand februari weer een stuk positiever. Is er sprake van een kortstondige opleving? Of lijkt zich aan de horizon een voorzichtig herstel aan te kondigen? AM legde deze kwestie aan een aantal hypotheekpartijen voor.
De recordjaren op de hypotheekmarkt zijn definitief voorbij. HDN registreerde vorig jaar 521.433 hypotheekaanvragen, 7,3 procent minder dan in 2021. Het wegvallen van de oversluiters zorgde voor een krimp van 11 procent op de niet-kopersmarkt. In de kopersmarkt bleef de daling beperkt tot 3 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Was het krappe aanbod van woonruimte de laatste jaren het belangrijkste onderwerp als het ging om de woningmarkt, dit jaar was dat zonder enige twijfel de stijgende hypotheekrente. De hypotheekrente steeg dit kalenderjaar maar liefst 3,1 procentpunt. Als er breder naar de hypotheekmarkt wordt gekeken, vindt er een belangrijke kentering plaats: oversluiten en overbieden is steeds minder gebruikelijk, terwijl isoleren en de verhuisregeling populairder worden.
In het derde kwartaal van 2022 daalt de hypotheekomzet naar 38,1 miljard. Voor het eerst sinds de huizencrisis in 2013 is er tussen het tweede en derde kwartaal een daling in hypotheekomzet te zien. Het aantal afgesloten hypotheken is ook gedaald, voornamelijk door een sterke daling in over- en bijsluiters. Het aantal hypotheken in de aankoopmarkt valt dit jaar lager uit dan in 2021, wat samen met een daling in het woningaanbod wijst op een krimpende huizenmarkt.
De hypotheekmarkt zit op een kantelpunt, denkt Financieel Fit-directeur Jasper Maes. Na de recordjaren 2020 en 2021 zou een achteruitgang van 30 tot 50 procent hem niet verbazen. Om zijn eigen keten maakt hij zich geen zorgen. Financieel Fit werd gesmeed en gehard in de crisisjaren. De afhankelijkheid van de hypotheekomzet bouwde hij steeds verder af.
Steeds meer 55-plussers kiezen ervoor hun huis te verbouwen. Het aantal hypotheekaanvragen onder deze groep is in het eerste kwartaal meer dan verdubbeld ten opzichte van diezelfde periode vorig jaar. Verbouwen in plaats van verhuizen gaat ten koste van de doorstroming op de woningmarkt.
De stijging van de hypotheekrente vertraagt en De Hypotheekshop meldt alweer de eerste renteverlagingen. Ondertussen ziet HDN over afgelopen maand vooral verbouwers met hypotheekaanvragen komen.
De huizenprijzen stijgen dit jaar met gemiddeld 12,5 procent. De verwachting spreekt De Hypotheker uit. Daarmee is de adviesketen voorzichtiger in de schatting dan bijvoorbeeld de Rabobank die nog uitgaat van een toename met 17,3 procent.
"Afgelopen week zagen we de grootste stijging van de gemiddelde hypotheekrentes in een week tijd sinds 2010", meldt Van Bruggen Adviesgroep. Alle geldverstrekkers verhoogden de hypotheekrente. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG ging met 18 basispunten (0,18 procentpunt) omhoog. Voor 5, 20 en 30 jaar vast waren de stijgingen met respectievelijk 16, 15 en 12 basispunten net iets lager.
