De toename van het aantal overgesloten hypotheken heeft in januari voor een verdere stijging van het totaal aantal hypotheekaanvragen gezorgd. Door de aangekondigde renteverhogingen was het op de hypotheekmarkt de drukste maand januari van de afgelopen jaren, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Bij de hypotheekadviseur verschenen afgelopen jaar meer mensen zonder verhuiswens dan potentiële woningkopers. Het aantal hypotheekaanvragen voor oversluiters en verhogers was voor het eerst groter dan de aanschafmarkt. Dat heeft ook effect op de hypotheekvoorwaarden die door klanten als het belangrijkst worden gezien, zo blijkt uit doorlopend onderzoek van De Hypotheekshop
Wie dacht dat 2020 een ongeëvenaard jaar zou blijven voor de hypotheekmarkt had het mis. Het aantal afgesloten hypotheken in 2021 lag zelfs 5,1 procent hoger dan in het eerste coronajaar, blijkt uit de jaarcijfers van HDN. Het is voor het eerst sinds HDN de data bijhoudt dat de oversluitmarkt groter is dan de kopersmarkt.
Ongelukkig waren hypotheekadviseurs met de constatering van de Consumentenbond dat serviceabonnementen veelal gebakken lucht zijn. Ronduit oncollegiaal vond men de rol van Ikbenfrits (IBF), dat het onderzoek voor de bond uitvoerde. Het is niet voor het eerst dat het online advieskantoor andere intermediairs de maat neemt. Oprichter en mede-eigenaar Michiel Lensink heeft er geen moment mee gezeten. "Geen kritiek uiten, dat is pas laf."
Een hypotheekadviseur uit Noord-Brabant is door Kifid op het matje geroepen. Hij heeft volgens zijn klant veel te lang gedaan over het adviestraject. Ook zou hij niet transparant geweest zijn en maakte hij geen gesprekverslagen. Bovendien factureerde de tussenpersoon meer dan mondeling afgesproken. Kifid nam de zaak in ogenschouw en oordeelde in het voordeel van de klant.
Twee klanten van Aegon constateerden bij het oversluiten van hun hypotheek dat de aflossingskosten die zij moesten betalen veel hoger waren dan verwacht. Het duo was het niet eens over het ijkpunt van de vergelijkingsrente en probeerde dit via Kifid aan te vechten. Tevergeefs. Kifid adviseert geldverstrekkers nu om hier duidelijk over te zijn en zo klachten te voorkomen.
Volgens minister Wopke Hoekstra (Financiën) is het aan geldverstrekkers om te zorgen dat de leidraad 'Vervroegd aflossen' van de AFM goed wordt toegepast. De leidraad had kritiek ontvangen, omdat deze te hoge oversluitboetes in de hand zou werken. De AFM ontkende dit. Hoekstra benadrukt nu in een <a href=https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/brieven_regering/detail?id=2021Z22808&did=2021D48411>brief aan de Tweede Kamer</a> de verantwoordelijkheid van de geldverstrekkers.
Voor een kwart van de huishoudens levert oversluiten een besparing op, heeft de Nationale Hypotheekbond laten onderzoeken. Van die groep boekt 40% de grootste besparing bij oversluiten naar een hypotheek met duurzaamheidskorting.
Hypotheekaanvragers van zestig jaar en ouder spannen afgelopen maand de kroon in de oversluitmarkt. De senioren waren namelijk goed voor maar liefst zevenduizend hypotheekaanvragen. Vorig jaar waren dit er nog 3500. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).
Of een klant nu met eigen middelen zijn hypotheek voortijdig volledig aflost of de lening oversluit, voor de hoogte van de boeterente maakt dat geen verschil, oordeelt Kifid. Dat bepaalt (zoals eerder) dat toekomstige aflossingen niet bij de berekening moeten worden betrokken.
