Alles over Hypotheekrente

In een afkoelende huizenmarkt, bleef de hypotheekportefeuille in het eerste kwartaal stabiel, concludeert ABN Amro bij de presentatie van de kwartaalcijfers.

Van Bruggen verwacht dat de vaste hypotheekrentes de komende weken relatief weinig bewegen, tenzij beleggers opnieuw weer verrast worden door bepaald economisch of politiek nieuws. Daarbij verwacht de adviesgroep wel dat de variabele hypotheekrente licht oploopt, maar in minder hard tempo dan de afgelopen periode.

De ECB heeft de rente opnieuw verhoogd in strijd tegen de hoge inflatie. Dit keer wel minder hard, er kwam een kwart procentpunt bij tegen een half procentpunt de vorige keer. Daarmee komt de rente terug op het niveau van 2008: het begin van de financiële crisis. Beleidsbepalers zien dat de rentestijging en het minder opkopen van leningen effect hebben. Huishoudens en bedrijven lenen al minder doorat dit duurder is geworden.

Als je je hypotheek wilt oversluiten op het moment dat de rentes nog relatief laag zijn, doet - gechargeerd gezegd - iedere dag ertoe. Dat je hypotheekadviseur het druk heeft en tussendoor op vakantie gaat, betekent niet dat je vervolgens het renteverschil op hem of haar kunt verhalen.

Volgens De Hypotheker is de situatie van starters op de koopwoningmarkt stabiel gebleven, hoewel de eindeloze stroom aan berichten over stijgende hypotheekrentes en nog steeds voor velen te hoge huizenprijzen een ander beeld schetsen. Boudewijn de Jong, hypotheekadviseur en mede-eigenaar van De Hypotheker Rotterdam Centrum predikt realisme: 'Het is nog steeds niet gemakkelijk, maar er is vaak meer mogelijk dan de starter zelf denkt.'

In het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop onder huizenkopers tot 35 jaar met 24 procent gestegen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2022. Uit berekeningen van De Hypotheker blijkt dat de positie van starters, ondanks de flink gestegen hypotheekrente, per saldo in de laatste 12 maanden redelijk stabiel is gebleven.

In de regel hanteren veel aanbieders de tweede helft van de werkweek als vaste dagen voor het wijzigen van hun rentes. Op vrijdag worden de meeste renteverhogingen doorgevoerd (33%). Dit laat De Hypotheekshop weten op basis van hun meting vanaf 2018.

De AFM heeft een aanvulling van de leidraad 'Vergoeding vervroegde aflossing van de hypotheek' opgeleverd. Dit maakt de toezichthouder in een brief bekend. In de leidraad is toegevoegd op welk moment de vergelijkingsrente wordt vastgesteld.

Er zit per saldo weinig beweging in de hypotheekrentes. De trend is heel licht dalend. Dat concludeert Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief.

Ondanks turbulentie in de economie en de wereldpolitiek zijn de vier Nederlandse grootbanken solide 2023 ingegaan. Het Nederlandse bankwezen blijkt goed in staat te zijn om te profiteren van de gestegen rentes, terwijl de daaraan gekoppelde risico's lijken mee te vallen. Dit blijkt uit het rapport State of the Banks van KPMG. In het onderzoek zijn de cijfers van ING, Rabobank, ABN Amro en Volksbank vergeleken.