Alles over Hypotheekrente

Door de lage inflatie blijft de kortlopende hypotheekrente in ieder geval nog een jaar vrijwel stabiel. Dat voorspelt De Hypotheker.

Een vrouw die in verweer kwam tegen een naheffing van de belastingdienst voor teveel opgevoerde hypotheekrente hoeft niet te rekenen op teruggave. De rechtbank Den Haag oordeelde eind vorige maand dat de 9% hypotheekrente die de vrouw opvoerde bij haar belastingaangifte op dat moment niet gangbaar was. Een rentepercentage van 4,5% acht de rechtbank redelijker.

Geldverstrekkers wijzigen steeds vaker hun hypotheekrentetarieven. In de toekomst zouden ze dat wel eens zelfs dagelijks kunnen doen. Dat voorspelt de Hypotheekshop in het weekbericht. Volgens de keten zijn momenteel vooral regiepartijen aan het schaken met de hypotheektarieven om zo gunstig mogelijk voor de dag te komen in de rentelijstjes. De tariefstellingen gaan volgens de Hypotheekshop steeds meer de kant op van verzekeringen.

De Hypotheekshop verwacht dat geldverstrekkers rentetarieven in de toekomst meer op de persoon gaan afstemmen. In het weekbericht zegt de adviesketen dat door 'Risk Based Pricing' hypotheekrentes voor hetzelfde leenbedrag meer van elkaar gaan verschillen. Variaties in inkomen en onderpand worden volgens de Hypotheekshop belangrijker redenen voor geldverstrekkers om rentekortingen te geven.

Tulp Hypotheken biedt vanaf morgen ook de 90% LTV-klasse bij haar tarieven aan. Door het nieuwe tarief kunnen huizenbezitters die aflossen sneller profiteren van een lagere rente. 

Samen met twee grote banken onderzoekt hoogleraar Dirk Brounen of het loont om kopers van groene woningen te belonen met een lager rentepercentage op hun hypotheek.

Na ruim vier jaar van daling is de hypotheekrente sinds eind 2016 in beduidend minder turbulent vaarwater beland. De rentetarieven die geldverstrekkers hanteren zijn in heel Europa al anderhalf jaar min of meer stabiel. De Nederlandsche Bank publiceerde vandaag de rentestatistieken over de periode 2012- 2018. Volgens de toezichthouder zetten meer huizenkopers hun geld voor langere tijd vast, een teken dat ze een stijging van de rente verwachten.

De huizenprijzen stijgen in 2018 en 2019 nog meer dan aanvankelijk gedacht, omdat de rente waarschijnlijk langer op een laag niveau blijft. Het economisch bureau van ABN Amro stelt in de nieuwe Woningmarktmonitor dat huizen dit jaar uiteindelijk gemiddeld 8,5% duurder worden in vergelijking met 2017. Tot voor kort gingen de economen uit van een prijsstijging van 8%. Voor 2019 verwacht het economisch bureau zelfs een prijsstijging van 7%, fors meer dan de 5% die eerder nog werd verwacht.

Vijftig aanpassingen van de hypotheekrente per maand is al lang geen uitzondering meer. In vergelijking met 2016 voeren geldverstrekkers 30% meer rentewijzigingen door. Belangrijke oorzaak is volgens De Hypotheekshop toegenomen concurrentie van nieuwkomers en regiepartijen.

In de eerste helft van dit jaar worden naar verwachting zo'n 166.000 hypotheken gesloten via hypotheeknetwerk HDN. Dat is een kleine daling ten opzichte van de eerste zes maanden van 2017, toen er 167.000 passeerden. Het tweede kwartaal heeft een stijging laten zien, mogelijk als gevolg van de opnieuw gedaalde rente.