Alles over Energielabel

Jeroen Pels, hoofd hypotheken bij Triodos Bank, heeft in Trouw gepleit voor een directere verbinding tussen energierekening en leencapaciteit. Momenteel is het alleen mogelijk om méér geld te lenen dan de norm als het surplus in energiebesparende maatregelen wordt gestoken. Pels vindt het een beter idee als de leennorm stijgt voor mensen die een lage energierekening tegemoet zien en omlaag gaat voor mensen met plannen om een onzuinige woning kopen. De maximale leensom wordt dan gebaseerd op de optelsom van energielasten en hypotheeklasten.

Verduurzaming kan ervoor zorgen dat een huis in waarde stijgt. Een beter energielabel levert in sommige gevallen een waardevermeerdering op van 16%. Dat geldt echter niet voor elke stad in Nederland.

Ongeveer 20 procent van het geld dat Pensioenfonds Zorg en Welzijn in hypotheken heeft belegd, zit inmiddels in woningen met energielabel A. Op het totaal van 2 miljard euro belegd hypotheekvermogen, is 400 miljoen besteed aan woningen in de duurzaamste energieklasse, meldt het fonds in een persbericht. PFZW stelt het kapitaal beschikbaar voor deze Attens-hypotheek, die exclusief aan PFZW-deelnemers wordt aangeboden.

Het verplichte energielabel voor woningen kan beter. Verantwoordelijk minister Kajsa Ollongren ziet mogelijkheden voor aanpassingen aan de huidige gang van zaken. Ze wil ook bekijken of er andere methodes denkbaar zijn, zoals een inspectie ter plekke voor de afgifte van het label.

In Zwolle, Oldenzaal en Zwartewaterland krijgen bewoners sinds kort inzicht in de klimaatbestendigheid van hun straat. Inwoners van de Overijsselse gemeenten kunnen via de online tool Staat van je Straat zien welk label ze krijgen toegekend op thema's als overstromingen, wateroverlast, droogte en hitte. De labels lopen uiteen van A (zeer klimaatadaptief) tot en met E (weinig klimaatadaptief).

Het aantal afgesloten hypotheken is met 4 procent toegenomen in 2018. Het totaal aantal hypotheken kwam daarmee uit op 388.723. Die stijging is volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) vooral te danken aan het grote aandeel oversluiters. Zou je die groep buiten beschouwing laten, dan werden er in 2018 zelfs 3,1 procent minder hypotheekaanvragen voor het kopen van een woning geregistreerd dan een jaar eerder.

De huidige warmtepompen zijn interessant voor een goed geïsoleerd nieuwbouwhuis, maar voor een oud huis minder geschikt. In de Telegraaf zeggen een aantal installatiebedrijven dat Nederland moet waken voor al te hoge verwachtingen van de warmtepomp. "Bij bestaande bouw is het vragen om problemen. Daar waait de warmte zo weer uit", zegt een installateur tegen de krant. Gebruikers klagen over lawaai, hoge elektriciteitsrekeningen en koude woonkamers.

Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) is niet van plan het verplichte energielabel voor woningen af te schaffen. De minister stelt dit in antwoord op diverse Kamervragen over vermeend gesjoemel met de labels en de beboeting van woningeigenaren die in gebreke blijven. Volgens Ollongren is Nederland op grond van Europese regelgeving verplicht om het energielabel te handhaven. 

Samen met twee grote banken onderzoekt hoogleraar Dirk Brounen of het loont om kopers van groene woningen te belonen met een lager rentepercentage op hun hypotheek.

In weerwil van de energietransitie waar het Kabinet op stuurt is duurzaamheid niet top-of-mind bij woningbezitters. Zo heeft 45% geen idee welk energielabel zijn woning heeft. Dit blijkt uit onderzoek van Kantar TNS in opdracht van ING. Druk van overheid of bank wordt niet geapprecieerd.