Vakantietijd of niet; lezers lazen vanaf hun strandbedjes, badhanddoeken, al bergbeklimmend of verkoeling zoekende onder de airco massaal over aflossingsvrije hypotheken, (dreigende) overnames, Kifid-zaken en de verbazingwekkende fraudepraktijken van Makkelijk Lenen.
Het aantal hypotheekbezitters met een verhoogd risico op betalingsproblemen of een restschuld bij een aflossingsvrije hypotheek is de afgelopen jaren met 63 procent fors gedaald. Dat laat de AFM weten. De afname komt onder andere door de acties door hypotheekaanbieders en klanten, en ook deels door de stijging van de woningprijzen, meldt de toezichthouder.
Een overgroot deel van de 50-plussers heeft deels of volledig een aflossingsvrije hypotheek. Dit laat Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief weten. De meeste 50-plussers hebben een combinatiehypotheek, die bestaat uit een aflossingsvrije hypotheek en een aflossende hypotheek, zoals annuïteitenhypotheek of spaarhypotheek.
De hypotheekmarkt ziet er in de eerste zes maanden van 2023 anders uit dan dezelfde periode in 2022. Zo kiezen doorstromers vaker voor 20 jaar vast dan starters en zijn er 45 procent minder HDN-hypotheekaanvragen dan in de eerste helft van 2022. Dit maakt Van Bruggen Adviesgroep bekend in haar nieuwsbrief.
Door de gestegen rente is een (deels) aflossingsvrije hypotheek voor jongeren nauwelijks meer interessant, blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Afgelopen kwartaal koos nog maar 8% van de jonge huizenkopers voor aflossingsvrij.
Het aantal huizenkopers tot 35 jaar dat in 2021 een aflossingsvrije hypotheek heeft aangevraagd, is met ruim een kwart gestegen ten opzichte van het jaar daarvoor. Voor het oversluiten of verbeteren van de woning geldt in deze leeftijdscategorie zelfs een groei van ruim 115 procent, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.
In een oververhitte huizenmarkt gaan hypotheekadviseurs steeds verder om hun klanten te helpen. Maatwerk neemt toe en de grenzen van verantwoord lenen worden daarmee opgezocht. Dat zegt Zdenka van Schaik, manager Lenen en Sparen bij de AFM in een interview met Kop-Munt, een initiatief van Munt Hypotheken.
Van Bruggen Adviesgroep merkt op dat vijftigplussers veel vaker bij een tweede hypotheek voor een aflossingsvrije hypotheek kiezen dan mensen die jonger dan vijftig zijn. Uit cijfers van HDN blijkt dat slechts zeventien procent van de vijftigminners voor deze vorm kiest terwijl dat percentage bij vijftigplussers bijna op de helft ligt. Vanaf zestigplus kiest zelfs 62 procent bij een nieuwe voor een aflossingsvrije hypotheek.
Het Financieel Stabiliteitscomité (FSC), het overlegorgaan van DNB, AFM en het ministerie van Financiën, vindt dat geldverstrekkers scherp moeten blijven op het verantwoord verstrekken van hypotheken. Met name het toenemende aandeel van aflossingsvrije leningen baart de drie zorgen.
Er was een dure publiekscampagne voor nodig om huizenbezitters bewust te maken van de risico's van de aflossingsvrije hypotheek. Iedereen Aflossingsblij. Maar in plaats van een daling, stijgt het aandeel aflossingsvrije hypotheken onder 50-plussers. Van Bruggen Adviesgroep signaleert de trend ook en merkt op dat de oudere doorstromers zich bij hun keuze teveel concentreren op de korte termijn.
