Na een korte stijging van de gemiddelde hypotheekrente begin dit jaar is deze de afgelopen week weer licht gedaald. Deze daling is met name ingegeven door de kapitaalmarktrente die, na een sterke stijging in de afgelopen twee maanden, weer licht daalt. Deze ontwikkeling is gunstig voor potentiële huizenkopers. De Hypotheker verwacht dat de rente op langere termijn stabiel blijft of verder afneemt.
Mensen hebben afgelopen maand veel meer hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). In januari werden 47.108 hypotheekaanvragen verstuurd via HDN, dat een platform biedt om het verstrekken van het krediet te vergemakkelijken. Dat is bijna 28 procent meer dan in januari 2024.
De Van Bruggen Adviesgroep verwacht dat de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen, maar minder hard dan in 2024. "Dus wel een stijging, maar steeds iets minder groot", duidt de hypotheekadviseur in zijn nieuwsbrief.
De hypotheekrente gaat de komende tijd nog verder omlaag nu de kapitaalmarktrentes in de afgelopen weken flink zijn gedaald, verwacht De Hypotheker. Volgens de hypotheekadviseur is de gemiddelde hypotheekrente voor leningen met een looptijd van tien jaar momenteel een vol procentpunt lager dan een jaar geleden. Voor zo'n hypotheek, op basis van Nationale Hypotheek Garantie, bedraagt de rente nu 3,55 procent. Eind oktober vorig jaar was dit 4,55 procent.
Het kabinet wil volgend jaar de hypotheekrenteaftrek voor midden- en hogere inkomens verhogen. Waar dit jaar de maximale aftrek 36,97 procent bedraagt, wordt dat volgend jaar mogelijk 37,48 procent. Deze aanpassing is onderdeel van het Belastingplan 2025, maar bleef tot dusver onopgemerkt.
Triodos Bank en haar hypotheekadviseur wekten wél de indruk dat een hypotheek was verstrekt, terwijl dat in werkelijkheid niet zo was. De tienduizenden euro's schade door het gigantische renteverschil komt daardoor voor de helft voor rekening van de bank. Hiermee draait de Commissie van Beroep van Kifid een eerder oordeel van haar Geschillencommissie terug.
De hypotheekrente, die sinds eind juli 2024 daalt, blijft voorlopig verder dalen, verwacht de Hypotheekshop. Als deze trend doorzet, kan de rente voor een 10 jaar vaste hypotheek met NHG een procentpunt lager zijn dan de piek van 4,57 procent in oktober 2023.
De gemiddelde hypotheekrente in Nederland is momenteel op het laagste punt in twee jaar, met de 10-jaars rente met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) op 3,78 procent. Sinds juli is er een lichte daling van ongeveer 0,2 procentpunt, wat gunstig is voor huizenkopers, vooral starters die vaak kiezen voor kortere rentevaste periodes.
De rentetarieven van de Europese Centrale Bank (ECB) gaan naar verwachting het komende anderhalf jaar behoorlijk zakken. Economen die zijn geraadpleegd door financieel persbureau Bloomberg voorspellen tot eind volgend jaar wel zes renteverlagingen. Voorlopig gaan ze uit van een renteverlaging per kwartaal.
Nederlanders hebben in juli 2024 35 procent meer hypotheekaanvragen ingediend dan in juli 2023, blijkt uit cijfers van HDN.
