De ontwikkeling van de gemiddelde hypotheekbedragen geeft een goede indicatie voor de woningprijzen in de komende maanden aangezien kopers al een paar maanden een hypotheek hebben aangevraagd voordat de financiering van woningen officieel overgaan in het Kadaster.
Relatief stabiele hypotheekrente
Begin 2022 steeg de hypotheekrente fors, waardoor woningzoekers een lagere maximale hypotheek konden krijgen. Het gemiddelde aangevraagde hypotheekbedrag daalde dan ook. Enkele maanden later daalde ook de gemiddelde transactieprijs. In 2023 is de hypotheekrente relatief stabiel gebleven. ‘’Het is dan ook niet raar dat we de afgelopen maanden weer een lichte stijging in de gemiddelde transactieprijs zien’’, laat de intermediair weten. ‘’Omdat het gemiddelde hypotheekbedrag voorloopt, kunnen we voor de komende maanden licht stijgende transactieprijzen voorspellen.’’
Voorspelling voor komend jaar
‘’De verkoopprijzen van huizen zijn erg afhankelijk van drie factoren: de hypotheekrente, het inkomen en de hypotheeknormen.’’ De hypotheekrente vindt de intermediair de grootste onzekere factor voor 2024. Dit ligt aan de verschillende scenario’s die zich kunnen voordoen, waarin de ECB een belangrijke rol speelt. Voor de inkomens verwacht de intermediair dat deze de komende maanden en in 2024 stijgen, maar wel minder hard dan in de eerste helft van 2023. Hierdoor gaan de huizenprijzen stijgen. Voor de hypotheeknormen wordt verwacht dat de invloed beperkt zal zijn. ‘’Het is lastig te voorspellen of de huizenprijsstijging die wij voor de rest van het jaar verwachten, doorzet in 2024’’, stelt Van Bruggen. ‘’ Uitgaande van een ongeveer 2/3e kans op een gelijkblijvende of zelfs dalende hypotheekrente; schatten we de kans op verder stijgende woningprijzen in 2024 een stuk hoger in dan een daling.’’
