Koophuizen in de hoofdstad met een woz-waarde tot 512.000 euro mogen binnenkort niet meer voor directe verhuur worden aangekocht. De gemeente Amsterdam bereidt een zelfbewoningsplicht voor die kopers tenminste vier jaar verbiedt om een huis aan de koopmarkt te onttrekken. Dat is een van de meest vergaande regelingen in Nederland tot nu toe. We peilden drie reacties uit de markt.
Steeds meer potentiële jonge woningkopers gooien de handdoek in de ring. Negen op de tien starters tussen de 22 en 35 wil zelfs wachten met kopen tot de markt is afgekoeld. Dat blijkt uit de vierjaarlijkse Startersbarometer van adviesketen Viisi. Mede-oprichter Hergen Dutrieux pleit voor maatregelen die starters ook echt helpen. Jarenlang netjes huur kunnen betalen zou wat hem betreft moeten bijdragen aan de kansen op een hypotheek.
Tom van der Lubbe weet het zeker. In 2030 is Viisi Hypotheken marktleider in hypotheekadvies. En de grootste bedreiging voor dat doel komt niet van externe factoren, maar is volgens de medeoprichter een interne: te snel willen groeien. Aan zelfvertrouwen ontbreekt het niet. "Zo lang wij de beste werkgever zijn voor onze medewerkers en we de hoogste tevredenheidscijfers krijgen van onze klanten, komt de groei vanzelf."
We hebben grote problemen op de huizenmarkt. Een alleenstaande met een modaal inkomen kan zonder eigen geld of hulp van familie vrijwel onmogelijk een eerste woning kopen. Tegelijkertijd zijn er veel woningbezitters die de afgelopen jaren slapend rijk zijn geworden door langdurige waardestijging.
De AFM waarschuwde er al herhaaldelijk voor, maar het blijkt steeds meer voor te komen: bij de aanvraag van een hypotheek verzwijgen jongeren hun studieschuld. Viisi deed onderzoek en kwam tot die conclusie.
De rente staat laag, er is veel spaargeld en men zoekt naar rendement met overzichtelijke risico's. Logisch dat beleggen in stenen aantrekkelijk lijkt. Zeker gezien de krapte op de woningmarkt ligt het voor de hand om nu te investeren in een pandje voor de verhuur. Maar bij veel particuliere beleggers ontbreekt goed inzicht in de risico's. Geldverstrekkers zouden een financiële bijsluiter bij hun hypotheek moeten leveren.
891.977 euro is de eindstand van de crowdfundactie van Viisi. De adviesketen is van plan om de adviescapaciteit dit jaar te verdubbelen en wil dat bereiken via crowdfunding. Het doel was om 500.000 euro tot zelfs 1 miljoen euro op te halen.
Viisi Hypotheken, goed voor de 93e plaats in de top 100 van intermediairbedrijven, verwacht dit jaar een omzetstijging van 41% te boeken. De inkomsten gaan richting de € 5 miljoen.
Via crowdfunding hoopt adviesketen Viisi de komende twee maanden een miljoen euro op te halen. Met dat geld wil het bedrijf volgend jaar 25 nieuwe medewerkers aannemen om zo de adviescapaciteit te verdubbelen. Viisi opende afgelopen jaar al elf kantoren door het land en is nu met 29 vestigingen actief in 24 steden.
Starters op de woningmarkt hebben het lastig. Er is weinig aanbod en wat er beschikbaar is, is vaak onbetaalbaar. Dat blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1.004 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar met een koopwens.
