Alles over Nieuwbouw

Geen wekker, geen stropdas, geen files. De rust van de zomervakantie is een uitstekend moment voor reflectie. Hoe kijkt de sector terug op de eerste helft van 2019? Vijf weken lang stelt AM elke dag zeven vragen aan een branchegenoot. Gitte van Haaren is coo bij Obvion. Wat haar betreft zou het financieren van energiebesparende maatregelen verder vereenvoudigd mogen worden. "Gelukkig is de lobby hiervoor al gaande."

Nieuwbouwkoopwoningen waren in het eerste kwartaal van 2019 ongeveer 10 procent duurder dan een jaar eerder. Net als in de vijf voorgaande kwartalen stegen de prijzen van nieuwbouwkoopwoningen harder dan die van bestaande koopwoningen. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

Er worden steeds minder vergunningen afgegeven voor nieuwbouwwoningen. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat in het eerste kwartaal van dit jaar een kwart minder vergunningen zijn afgegeven dat in diezelfde periode van 2018.

Binnen de EU is er geen ander land waar relatief zoveel huishoudens een koopwoningen hebben waar een hypotheek op rust. Bijna 61 procent van alle Nederlandse huishoudens heeft een hypotheek. Alleen Zweden (52,2%) en Denemarken (47,8%) komen enigszins bij Nederland in de buurt. Het gemiddelde in de hele EU is 26,5 procent, blijkt uit het uitgebreide CBS-onderzoek 'de Europese meetlat.'

Alleen de provincies Zeeland en Friesland zullen in 2030 geen woningtekort kennen. Dat schrijven economen van ABN Amro in hun periodieke rapport Stand van de Bouw. De tekorten zijn het grootst in de Randstedelijke provincies. Opvallend is dat ook de provincies met krimpregio's met tekorten te maken krijgen. Die zijn dan wel geconcentreerd rond de grote steden, zoals Maastricht, Middelburg en Groningen. Kerkrade krijgt het grootste overschot: 1.454 huizen.

Het vergroten van het aantal locaties waar mag worden gebouwd is belangrijk om de betaalbaarheid van wonen structureel te verbeteren. Dat stelt het Centraal Planbureau (CPB) in zijn vandaag verschenen publicatie 'Het bouwproces van nieuwe woningen'.

Woningcorporaties kunnen zonder tussenkomst van banken langetermijnleningen krijgen via het nieuwe, onafhankelijke platform LIST Amsterdam. Het platform verbindt de corporaties direct met institutionele beleggers in Nederland.

De huizenprijzen stijgen tot 2021 verder door, al zwakt deze toename de komende 24 maanden wel af. Dat stelt het Economisch Bureau van ABN Amro in de eerste Woningmarktmonitor van 2019.

De huidige warmtepompen zijn interessant voor een goed geïsoleerd nieuwbouwhuis, maar voor een oud huis minder geschikt. In de Telegraaf zeggen een aantal installatiebedrijven dat Nederland moet waken voor al te hoge verwachtingen van de warmtepomp. "Bij bestaande bouw is het vragen om problemen. Daar waait de warmte zo weer uit", zegt een installateur tegen de krant. Gebruikers klagen over lawaai, hoge elektriciteitsrekeningen en koude woonkamers.

Om de krapte op de woningmarkt het hoofd te bieden, moet er meer gebouwd worden. Het tegenovergestelde gebeurt, concludeert het Expertisecentrum Woningwaarde, een onderzoekscollectief van CBS, TU Delft, NVM en Eigen Huis. Op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen verwacht het kenniscentrum dat het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen binnenkort zelfs afneemt. Alle bestuurlijke beloftes ten spijt.