Over precies een week is het zover. Die dag (dinsdag 27 september) komt de hypotheekbranche samen in de Johan Cruijff Arena om elkaar te spreken over uitdagingen in de sector: de energiecrisis en maatwerk. Maar ook: met oud-voetballer Jan van Halst op de grasmat staan, een innovation tour door het stadion en een afsluitend netwerkdiner. Er zijn nog enkele tickets beschikbaar, dus meld je snel aan!
De AFM lijkt maatwerk toch niet zo streng aan te pakken dan waar hypotheekadviseurs en geldverstrekkers bang voor waren. De waarschuwingsbrief die de toezichthouder aan de aanbieders stuurde, is in de markt te zwaar geïnterpreteerd. De NVHP heeft contact gehad met de AFM en schrijft daarover aan hun leden dat de toezichthouder maatwerk gewoon als integraal onderdeel van de leennormen blijft beschouwen.
Van Bruggen Adviesgroep signaleert dat toezichthouders steeds minder ruimte scheppen voor geldverstrekkers om maatwerk te leveren. Momenteel zijn er ook al een aantal hypotheekproducten geschrapt. De franchiseketen vreest dat door standaardisering, het schrappen van hypotheekproducten en vereenvoudiging van acceptatiecriteria de behoefte van veel huizenkopers nóg verder onder druk komt te staan.
Het systeem waarin het Nibud uitrekent wat je maximaal mag uitgeven aan een hypotheek voldoet niet meer. Als het aan de Nederlandse Vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) ligt zouden leennormen veel vaker individueel bepaald worden. De beroepsvereniging pleit ervoor om in de toekomst het netto besteedbaar inkomen (nbi) in te zetten als basis voor een hypotheek.
In een oververhitte huizenmarkt gaan hypotheekadviseurs steeds verder om hun klanten te helpen. Maatwerk neemt toe en de grenzen van verantwoord lenen worden daarmee opgezocht. Dat zegt Zdenka van Schaik, manager Lenen en Sparen bij de AFM in een interview met Kop-Munt, een initiatief van Munt Hypotheken.
De branche is over het algemeen tevreden over 2021, blijkt uit de achtste peiling onder het AMexpertpanel. Voor 2022 zijn er echter nog genoeg uitdagingen. Meer contact met de klant staat met stip op nummer een.
Er wordt steeds meer gebruik gemaakt van de toetsing op werkelijke lasten. Bij de Hypotheekshop is de mogelijkheid om een hypotheek aan te vragen op basis van de lichtere toets zelfs één van de vijf belangrijkste voorwaarden van consumenten. De hypotheekketen ziet ook dat geldverstrekkers steeds ruimer beleid hanteren voor het aantal situaties waarin ze de werkelijke lasten-toets toestaan.
Hypotheekadviseurs die Adviesbox gebruiken, hebben sinds kort de beschikking over de Validator. Een functionaliteit die een snelle indicatie geeft van de slagingskans bij een hypotheekaanvraag. Raj Singh, mede-eigenaar van adviesketen Hypotheek Visie, vindt dat in de basis een positieve ontwikkeling voor een sneller traject, maar vreest tegelijkertijd voor het klantbelang. "Wat vooraf snel is, kan straks gevolgen hebben."
Een document waarmee huurders kunnen aantonen dat ze enkele jaren bestendig een bepaalde huursom konden betalen, is niet de oplossing voor vastzittende duurhuurders. De achtergrond van de aanvragers is te verschillend om er een bruikbaar instrument in de hypotheekverstrekking van te maken. Dat concludeert hypotheekverstrekker BLG Wonen nu de pilot met de huurdersverklaring is afgerond.
De huidige hypotheekregels zijn niet passend voor 55-plussers. Senioren die hun overwaarde willen benutten of hun maandlasten willen verlagen met een aflossingsvrije hypotheek, hebben daar te beperkt mogelijkheden voor. Dat stelt de Van Bruggen Adviesgroep. Geldverstrekkers kunnen afwijken van de normen, maar zijn volgens de keten bang voor de toezichthouder.
