Alles over Hypotheekshop

De laatste twee jaar hebben banken hun acceptatiecriteria en kredietvoorwaarden steeds verder versoepeld. DNB schrijft dat toe aan de toegenomen concurrentie, blijkt uit hun driemaandelijkse Bank Lending Survey. Sinds begin 2017 rapporteren banken per saldo elk kwartaal wel een versoepeling van de acceptatiecriteria. De Hypotheekshop bevestigt dat beeld in hun weekbericht en ziet ook dat consumenten er de dupe van zijn dat banken hun eigen wijzigingen niet meer kunnen bijbenen.

Mensen met jonge kinderen en een spaarhypotheek, kiezen vaker voor een annuïtaire hypotheek als ze doorstromen. Dat signaleert de Hypotheekshop in zijn weekbericht. Adviseurs van de adviesketen merken dat gezinnen de voorkeur geven aan stabiele, lage lasten in de eerste jaren, boven lagere lasten over de hele looptijd als ze de spaarhypotheek meenemen. Vanwege de lage rente zijn de maandlasten van een spaarhypotheek hoog.

Huiseigenaren met veranderende woonwensen kiezen vaker voor een verbouwing dan voor een verhuizing. Dat concludeert de Hypotheekshop uit een onderzoek in opdracht van nieuwszender BNR. Op de zender zegt productmanager Martin Hagedoorn dat het aantal hypotheekgesprekken in verband met een verbouwing vorig jaar met een kwart is toegenomen ten opzichte van 2017. Daar vallen hypotheekverhogingen onder, maar ook oversluiters.

Het marktaandeel van enkele grote regiepartijen is dit jaar gedaald, meldt De Hypotheekshop. De adviesketen verbindt daaraan de conclusie dat ook die partijen in hypotheekland nu onder druk komen te staan. Ze zouden moeite hebben financiering aan te trekken en zijn daardoor vaker gedeeltelijk uitverkocht. De geldverstrekkers herkennen zich niet in het beeld. "Als een grootbank niet scherp in de rente zit, zeggen ze eigenlijk ook: wij zoeken geen nieuwe productie."

Het is geen rocket science maar als de hypotheekrente de komende jaren weer gaat stijgen zou het volgens De Hypotheekshop wel eens klaar kunnen zijn met de huidige boeterentepraktijk. In een haar nieuwsbrief wijst de adviesketen erop dat het financieel nadeel dat banken in rekening mogen brengen dan wegvalt. Minister Hoekstra legde vorige week  al de geldverstrekkers meer aan banden bij de opslag voor rentemiddeling.

Geldverstrekkers wijzigen steeds vaker hun hypotheekrentetarieven. In de toekomst zouden ze dat wel eens zelfs dagelijks kunnen doen. Dat voorspelt de Hypotheekshop in het weekbericht. Volgens de keten zijn momenteel vooral regiepartijen aan het schaken met de hypotheektarieven om zo gunstig mogelijk voor de dag te komen in de rentelijstjes. De tariefstellingen gaan volgens de Hypotheekshop steeds meer de kant op van verzekeringen.

De Hypotheekshop verwacht dat geldverstrekkers rentetarieven in de toekomst meer op de persoon gaan afstemmen. In het weekbericht zegt de adviesketen dat door 'Risk Based Pricing' hypotheekrentes voor hetzelfde leenbedrag meer van elkaar gaan verschillen. Variaties in inkomen en onderpand worden volgens de Hypotheekshop belangrijker redenen voor geldverstrekkers om rentekortingen te geven.

Veel geldverstrekkers die een verlengingsvoorstel sturen naar klanten met een spaarhypotheek, leveren een incompleet overzicht. Klanten die dachten goedkoper uit te zijn met de lage rente, worden na de verlenging onverwacht geconfronteerd met hogere maandlasten. Dat stelt de Hypotheekshop in het weekbericht. De keten pleit ervoor dat geldverstrekkers hun spaarhypotheekklanten beter gaan informeren bij verlengingen.

Oplopende wachttijden en minder ruimte voor maatwerk zijn volgens De Hypotheekshop enkele nadelen van (technologische) veranderingen in de hypotheekmarkt die juist de snelheid moeten verhogen. De franchiseketen, onderdeel van CMIS Group, noemt de afname van het aantal nieuwe ORV's en de rol van validatiebedrijven bij de inkomensvaststelling voor ondernemers als voorbeelden van innovatie met kinderziektes en keerzijden. 

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) vindt de vaste toetsrente voor hypotheken die korter dan 10 jaar vast worden gezet ongewenst. Een klant die een hypotheek wil sluiten met een rentevaste periode korter dan 10 jaar, rekent voor de leencapaciteit met een toetsrente van 5 procent. Bij een rentevaste periode van 10 jaar of langer wordt de werkelijke rente gebruikt. Volgens de NVB gaat van die tweedeling een ongewenste prikkel uit.