Alles over Erfpacht

Consumenten hoeven sinds 11 maart 2022 geen kosten te betalen voor een nieuwe hypotheekakte, wanneer de bank die van hun verlangt bij overstappen van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. De Commissie van Beroep van Kifid heeft dit bindend advies van de Geschillencommissie Kifid bevestigd en vandaag gepubliceerd. De op 11 maart 2022 gewijzigde lijn van Kifid betekent echter niet dat een bank verplicht is kosten voor een nieuwe hypotheekakte, die al eerder dan 11 maart 2022 zijn gemaakt, alsnog te vergoeden aan een consument.

De Woningcheck is een rapport dat inzicht geeft in belangrijke omgevingsfactoren en toekomstige risico's zoals het energielabel, de Vereniging van Eigenaren, erfpacht, de fundering en overstromingsrisico's. De informatie is voornamelijk gebaseerd op openbaar beschikbare bronnen. ING heeft de check, een product van Calcasa, geïntroduceerd om potentiële huizenkopers te kunnen ondersteunen die beter voorbereid de onderhandeling voor een aankoop in kunnen gaan.

Bij particuliere of gemeentelijke erfpacht worden in de akte van erfpacht veelvuldig zelfbewonings- en aanbiedingsverplichtingen opgenomen voor de erfpachter. Dat levert in de praktijk weinig problemen op. Echter, wat als een erfpachter zich niet aan die verplichting(en) houdt? Kan de erfverpachter het erfpachtrecht dan rechtsgeldig beëindigden en wat is in zo'n geval de positie van de hypotheekhouder? Op die vragen gaat advocaat Daniël Brand van advocatenkantoor Hemwood in aan de hand van een recente casus die voorlag aan de rechtbank Den Haag.

NHG ziet erfpacht als goed instrument om tot betaalbare woningen te komen. "Mits de erfpachtconstructie goed is doordacht", zegt Marcel Sippekamp, Senior productmanager bij de Nationale Hypotheek Garantie.

NHG wil dat er een einde komt aan erfpachtconstructies ontstaan die niet in het belang zijn van consumenten. De organisatie gaat daarom de voorwaarden aanscherpen met ingang van 2023.

Oud-politicus Hayo Apotheker heeft een plan gelanceerd om een koopwoning voor starters bereikbaar te maken. Hij denkt daarbij aan moderne erfpacht. Ofwel: de koper wordt wél eigenaar van het huis maar niet van de grond waar de woning op staat.

Een klant van Florius kreeg van zijn gemeente het aanbod om zijn erfpachtcontract om te zetten van bepaalde tijd naar eeuwigdurend. Als een klant daar een verzoek voor indient, stelt Florius echter de voorwaarde dat er een nieuwe hypotheekakte wordt opgesteld. De klant klaagt bij Kifid, maar krijgt geen gelijk. Ondanks het lagere risico voor Florius, zijn er nog voldoende onzekerheden om toch een nieuwe akte te eisen.

Een bank mag van de klant een nieuwe hypotheekakte verlangen als die overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. Dat oordeelt Kifid in een klachtzaak tegen Nationale-Nederlanden.

Schrap het huurprijsplafond voor woningbouwcorporaties, introduceer een nieuwe vorm van erfpacht, belast het daadwerkelijk rendement dat beleggers halen op woningen, schaf de renteaftrek af voor alle nieuwe hypotheken en vervang objectsubsidie door inkomenssubsidie. Met die maatregelen daagt hypotheekadviesbedrijf Viisi de politiek uit om de woningmarkt vlot te trekken.

De gemeente Amsterdam kondigt maatregelen aan om verdere stijging van woningprijzen in de stad in te perken. De stad wil daarmee beleggers en speculanten buitenspel zetten. In de erfpachtregels wordt een maximumprijs vastgelegd voor nieuwe koopwoningen in het middensegment van € 175.000 tot € 297.000.