De ECB heeft inmiddels de rente in 2023 vijf keer verhoogd. De depositorente steeg van 2 procent aan het begin van het jaar naar 3,75 procent. De gemiddelde variabele hypotheekrente met NHG liep zo goed als gelijk met de depositorente en steeg van 3,4 procent aan het begin van het jaar naar 4,95 procent nu. ‘’Maar kijken we naar de gemiddelde vaste hypotheekrentes, dan bewegen die zich in 2023 binnen een hele smalle bandbreedte,’’ zegt de intermediair. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG staat nagenoeg op hetzelfde niveau als aan het begin van het jaar met 4,25 procent nu tegenover 4,23 procent aan het begin van het jaar.
''Toekomst blijft spannend''
‘’Eigenlijk is het dus een saai jaar tot nu toe als we kijken naar de ontwikkeling van de vaste hypotheekrentes,’’ zegt Van Bruggen. ‘’Of de toekomst ook zo saai gaat zijn, valt nu nog moeilijk te voorspellen. In feite kan het nog alle kanten op.’’ De toekomstige renteontwikkeling is afhankelijk van de ontwikkeling van de inflatie. ‘’Maar ook, hebben beleggers er vertrouwen in dat de ECB niet te vroeg stopt met renteverhogingen doorvoeren.’’ De intermediair stelt dat de ECB zoekende is naar de juiste rentestrategie en in vergelijking met de Fed te laat is begonnen met de renteverhogingen.
Optie voor verhogen of pauzeren
‘’De ECB wil aan de ene kant de economie afremmen, maar ook weer niet al te veel, want op een grote recessie zit de ECB niet te wachten. Bovendien wil de ECB ook geen overheden in de problemen brengen, die een steeds hogere rente over hun staatsschulden moeten betalen,’’ verklaart de intermediair. De ECB heeft aangegeven dat ze bij het volgende rentebesluit in september de optie van verhogen of pauzeren open willen houden en hun beslissing op basis van de dan beschikbare data gaan nemen. ‘’Maakt de ECB een verkeerde inschatting dan bestaat de kans dat de inflatie niet genoeg daalt in de komende maanden en kunnen we een stijging van de vaste hypotheekrentes verwachten in het najaar,’’ zegt Van Bruggen. ‘’Het mooiste scenario zou zijn dat de inflatie harder en eerder naar het niveau van rond de 2 procent daalt. Dan behoort zelfs een lichte daling van de hypotheekrentes tot de mogelijkheden in het najaar en 2024.’’
