De versoepeling van de kapitaaleisen die voor verzekeraars zouden gaan gelden voor NHG-hypotheken is voorlopig van de baan. Met de herziening van de Europese Solvency II-regelgeving leek het erop dat verzekeraars vanaf 2020 kleinere buffers aan hoefden te leggen voor de hypotheken die zij verstrekken met Nationale Hypotheekgarantie. Dat blijkt toch niet het geval.
GesponsordVolgens TAF-directeur Nicole Hollander overschatten consumenten hun financiële situatie bij overlijden en arbeidsongeschiktheid. Zij hebben een financieel adviseur nodig die ze pro actief wijst op de financiële risico's en helpt om goede financiële keuzes te maken. Ook vertelt ze over de grootste uitdaging van TAF in 2020 en hoe zij het verschil maken.
NHG start vandaag de campagne 'Samen kleuren we elke hypotheek groen' om adviseurs ertoe te bewegen om verduurzaming standaard in elk hypotheekgesprek mee te nemen. Onder meer staat op de website van de NHG een online rekenhulp waarmee berekend kan worden hoeveel klanten extra kunnen lenen op een woning te verduurzamen.
Woningbezitters met een NHG-hypotheek hoeven vanaf volgend jaar nergens meer opnieuw borgtochtprovisie te betalen als zij hun hypotheek oversluiten. Veel geldverstrekkers behandelden oversluiters als nieuwe klanten en vroegen dus ook opnieuw 0,9 procent NHG-premie. NHG heeft voor 2020 een akkoord gesloten met alle geldverstrekkers om een dubbele premiebetaling te voorkomen.
Is er een ORV voor de ORV? Ik bedoel: de ORV lijkt zwaar ziek. Sinds jaren is het een prijsproduct met dalende marges. De lage premies staan in de beleving van de klant niet in relatie tot de fee van de adviseur. Die neemt dit product daarom steeds minder mee in zijn advies.
Financieel adviseurs en geldverstrekkers moeten bij hun klanten die een hypotheek met NHG-garantie hebben onder de aandacht brengen dat de ORV-verplichting vervalt. Bureau DFO wijst zijn cliënten erop dat zij hiertoe verplicht zijn op grond van de Wft en ook in civielrechtelijke zin.
De premie voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat in 2020 omlaag. Dit jaar ligt die nog op 0,9%; in 2020 wordt dat 0,7%. Volgens minister Kajsa Ollongren van binnenlandse zaken wordt de NHG hiermee bereikbaarder voor huizenkopers, omdat ook de kostengrens voor de aankoop van een huis in 2020 omhoog gaat. De besparing op de NHG-premie loopt op tot maximaal € 620.
De aan de gemiddelde huizenprijs gekoppelde kostengrens voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) stijgt met ingang van 2020 van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Nu ligt dat bedrag van € 307.400.
Midden in het 25-jarig bestaan van de Nationale Hypotheekgarantie verhuisde de organisatie naar een nieuw onderkomen in Utrecht. Directeur Carla Muters ziet in de verhuizing de transformatie van de NHG weerspiegeld. Van het eendimensionale garantiefonds, naar de invloedrijke hypotheekorganisatie die met de branche knelpunten in de markt probeert weg te nemen. Transparant en innovatief.
Het oversluiten van een lening zonder Nationale Hypotheekgarantie naar een NHG-hypotheek is vanaf 2020 niet meer mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt. NHG is van plan op dit punt de voorwaarden en normen aan te passen. Ook komen er nieuwe regels voor de financiering van bijkomende kosten.
