Alles over NHG

Het september vorig jaar geïntroduceerde nieuwe hypotheekmerk HollandWoont van Conneqt heeft inmiddels al voor € 1 miljard aan hypotheken verstrekt.

Tot eind oktober dit jaar hebben maar liefst 18.000 klanten energiebesparende maatregelen meegefinancierd met een NHG-hypotheek. Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2019. Het gemiddeld leenbedrag bij NHG voor verduurzamingsmaatregelen bedraagt 9.710 euro.  

Het Prinsjesdag-voorstel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor starters onder de 35 jaar eenmalig te verlagen van 2 naar 0 procent was goed nieuws voor jonge huizenkopers, maar het is nog onzeker of en hoe het plan in de wet wordt opgenomen. Dat zorgt volgens NHG voor onzekerheid onder starters, die nu een woning willen kopen.

Sinds deze week is het mogelijk om bij hypotheekverstrekker Lot een hypotheek zonder hypotheekgarantie te krijgen. Het hypotheeklabel begon in februari van dit jaar als de regiepartij van NIBC met enkel NHG-hypotheken. Volgens commercieel directeur Saskia Buursink is de uitbreiding van het aanbod met niet-NHG-hypotheken vervroegd.

Dat de coronacrisis niet aan de woning- en hypotheekmarkt voorbij gaat, blijkt uit de kwartaalcijfers van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ruim vierduizend consumenten maakten de afgelopen maanden gebruik van de zogeheten Woonlastenfaciliteit-regeling (WLF).

Het aantal starters en doorstromers die een een hypotheek met NHG aanvragen daalt als gevolg van de stijgende woningwaarde. Hierdoor is voor een steeds grotere groep een hypotheek met NHG-voorwaarden onmogelijk.

NHG heeft de voorwaarden en normen voor 2021 bekendgemaakt. Die bevatten voor oversluiters zonder NHG extra voorwaarden. Senioren met een verschil in AOW-ingangsdatum krijgen juist te maken met een versoepeling.

Adviseurs die voor hun klanten vanwege de lage rente een hypotheek zonder NHG willen oversluiten naar NHG, kunnen beter snel zijn, adviseert Van Bruggen Adviesgroep. Niet vanwege een naderende rentestijging, maar vanwege nieuwe voorwaarden.

De NHG-kostengrens stijgt in 2021 naar 325.000 euro. Dit jaar ligt die nog op 310.000 euro. NHG voert bovendien een nieuwe kostengrensmethodiek om bij te dragen aan een stabielere woningmarkt.

De organisatie achter de Nationale Hypotheek Garantie noemt de door het kabinet gepresenteerde maatregelen over woonfinanciering goed, maar vindt ook dat er lange termijn oplossingen nodig zijn.