Na vier weken waarin de hypotheekrente fors steeg, is de hypotheekrente vorige week per saldo gedaald. De omslag heeft (uiteraard) te maken met de kapitaalmarktrente, die voor veel geldverstrekkers het uitgangspunt vormt voor hun hypotheekrentetarieven. Dat blijkt uit cijfers van de Hypotheekshop.
Banken vergroten hun marktaandeel in hypotheken, terwijl regiepartijen inleveren. Dit constateert De Hypotheekshop in een analyse van de markt.
Houten of ondiepe funderingen van woningen die tot aan de jaren zeventig werden gebouwd, vragen steeds vaker de aandacht van woningeigenaren, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers. Ook in delen van het land waar het eerder nog niet echt een onderwerp van gesprek was. Toenemende en langere periodes van droogte zijn hieraan debet.
In het laatste kwartaal van 2022 kwam volgens de Hypotheekshop een groot aantal ontwikkelingen samen. Een stijgende hypotheekrente en een lager vertrouwen in de woningmarkt zorgden voor een dalend aantal woningverkopen. Indirect zorgde de fors hogere hypotheekrente voor een afname van twee van de belangrijkste hypotheekvoorwaarden van de afgelopen jaren: verhoging van de hypotheek in verband met consumptieve besteding en toetsing op werkelijke lasten. Twee hypotheekvoorwaarden die vorig jaar juist sterk zijn opgekomen, zijn de verhuisregeling (ook wel meeneemhypotheek) en de desktoptaxatie, een goedkoper alternatief voor het taxatierapport.
De kans is 86 procent dat de hypotheekrente aan het eind van het eerste kwartaal verder is gedaald, zo heeft De Hypotheekshop berekend. De marge van geldgevers is op dit moment ruim genoeg.
Uit onderzoek van De Hypotheekshop, naar de grootste misverstanden rond hypotheken, blijkt dat veel consumenten denken dat hypotheekadviseurs twee vergoedingen ontvangen. Een adviesfee én een afsluitprovisie. Het provisieverbod blijkt bij het het grootste deel van de consumenten dus niet bekend.
De verhoogde grens van de Nationale Hypotheek Garantie zorgt voor een hevigere concurrentiestrijd op de hypotheekmarkt. Dat heeft fors lagere rentes tot gevolg, zo blijkt uit cijfers van De Hypotheekshop. Van een grotere daling van de rente voor 10 jaar vast met NHG was voor het laatst sprake vóór de kredietcrisis van 2008.
Huizenkopers kiezen steeds vaker voor een korte rentevaste periode, signaleert DNB. De Hypotheekshop bevestigt dat op basis van HDN-cijfers: daar is de variabele rente inmiddels de op twee na populairste renteperiode.
De laatste vijf weken is de basis voor de hypotheekrente, de rente op de kapitaalmarkt, maar liefst 0,75%-punt gestegen omdat beleggers rekening houden met nieuwe renteverhogingen door de centrale banken (ECB en Fed). Het moment dat geldverstrekkers de hypotheekrente zouden verhogen, kwam daarmee steeds dichterbij. Deze week was het zover en gingen ruim 25 financiers over tot verhogen van hun rentetarieven. Daaronder bijna de hele top 10 in Nederland (alle grootbanken plus dochterlabels en NN, Aegon en MUNT). Dat constateert de Hyptoheekshop in een analyse.
De voorzichtige daling van de hypotheekrente komt tot stilstand, signaleert De Hypotheekshop. De stijgende rente op de kapitaalmarkt maakt dat de marge voor aanbieders steeds dunner wordt.
