Alles over Hypotheekrente

De Autoriteit Consument & Markt (ACM) wijst erop dat de komst van een Nationale Hypotheekinstelling (NHI) toetreding tot de bancaire sector in Nederland minder aantrekkelijk kan maken. "Er zijn nu maar enkele grote banken en sinds de kredietcrisis is de concurrentie in de hypotheekmarkt afgenomen. Dat leidt over het algemeen tot hogere hypotheekrentes. Toetreders kunnen concurrentie aanjagen. ACM pleit er daarom voor dat bij de besluitvorming over de NHI de mogelijke negatieve gevolgen voor toetreding en concurrentie worden meegenomen", aldus de ACM.

ING en ABN Amro zijn niet van plan een hogere hypotheekrente te gaan rekenen aan klanten die een huis kopen in een gebied waar de woningmarkt stroef loopt. Dat laten de geldgevers weten in reactie op de stelling van makelaarsvereniging NVM dat er plannen voor een dergelijke 'plattelandsopslag' zouden bestaan. De oproep om in krimpgebieden meer maatwerk te leveren, kunnen beide banken niet goed plaatsen.

Volgens de Rentebarometer van Vereniging Eigen Huis (VEH) betalen huiseigenaren die een hypotheek afsluiten of verlengen een iets lagere rente. Banken schroeven de extra winstmarge op de hypotheekrente langzaam terug, al is de extra winst door het gebrek aan concurrentie tussen banken nog steeds te hoog vindt VEH.

Het sentiment onder starters om nu een huis te kopen is historisch hoog. Als belangrijkste reden hiervoor geeft de ING WoonIndex aan dat starters en koopwoningbezitters verwachten dat de bodem van de huizenprijzen nu echt in zicht is.

Minister Dijsselbloem vindt dat banken geen boeterente moeten rekenen als hypotheekklanten hun lening (deels) aflossen met gebruikmaking van de fiscale vrijstelling van schenkingen tot € 100.000. SNS liet vorige week weten de boeterente in die situaties te laten vervallen; ABN Amro denkt er nog over na.

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) verkent de mogelijkheden om de marktwerking op de hypotheekmarkt te verbeteren. Ook wordt in gesprekken met de Europese Commissie over de herstructurering van SNS Reaal kritisch gekeken naar de consequenties van het prijsleiderschapsverbod. Dat schrijft minister Dijsselbloem in antwoord op Kamervragen.

"SNS Bank gaat de hypotheekrentes fors verlagen. De vierde bank van Nederland wil snel groeien op de Nederlandse hypotheekmarkt. Een agressief prijsbeleid wordt daarbij het belangrijkste strijdmiddel", meldt de Volkskrant vandaag.

Volgens de Vereniging Eigen Huis geven banken minder dan de helft van de rentedaling door aan de consument. ING wijst er in een reactie op "dat zoals elk bedrijf ook ING een winstmarge nodig heeft voor een gezonde bedrijfsvoering, voor nu en in de toekomst. Die winstmarge reflecteert de marktomstandigheden."

De meeste Nederlanders willen dat de hypotheekrenteaftrek blijft, blijkt uit recente cijfers van het CBS. Het aantal mensen dat voor afschaffing van de renteaftrek is, groeit echter. De maatregel vindt de meeste steun onder de 20% hoogste inkomens.

Minister Blok (Wonen en Rijksdiensten) onthoudt zich van een oordeel over de factoren die ertoe hebben geleid dat de hypotheekrente in ons land 1% hoger is dan in onze buurlanden. Blok schrijft dat in een brief aan de Tweede Kamer toe aan "een samenstel van factoren". De minister denkt een renteverlagend effect te kunnen bereiken door pensioenfondsen en verzekeraars meer te betrekken bij het verstrekken van hypotheken.