Alles over Financieringsvoorbehoud

Op een woning doen een alleenstaande en een stel beiden een bod. De vraagprijs is 450.000 euro. De alleenstaande doet een bod van twintigduizend euro boven de vraagprijs. Het stel heeft al een eigen huis en wil deze woning gaan verhuren. Ze doen ook een bod van 470.000 euro, maar zonder voorbehoud van financiering. Doordat hun eigen woning een behoorlijke overwaarde heeft, en omdat hun ouders flinke bedragen kunnen schenken, durven ze dat wel aan. En dan nu de - misschien onverwachte - vraag: in welk land zou de alleenstaande wél kans maken om deze woning te bemachtigen?

In de strijd tegen onverantwoord bieden op woningen, lanceren BNP Paribas Cardif en De Hypotheker een nieuw product: Bieden met Zekerheid. De partijen zeggen de inventarisatie van de haalbaarheid en betaalbaarheid van de hypotheek in het proces naar voren te halen en een nauwkeurige waardebepaling te doen, zodat klanten vooraf precies hoeveel ze verantwoord kunnen bieden.

Twee woningzoekenden dachten hun slag te hebben geslagen toen hun bod van 610.000 euro op een huis werd geaccepteerd. De teleurstelling volgde toen twee taxateurs niet hoger wilden gaan dan 585.000 euro als marktwaarde. Na een korte onderhandeling over een lagere koopsom besloten de aspirant-kopers een beroep te doen op het financieringsvoorbehoud. Volgens de verkopers voldeden ze echter niet aan de voorwaarden. Bij de rechtbank in Rotterdam eisten ze 61.000 boete van de kopers.

Een hypotheekadviseur die in beroep ging tegen het Kifid-oordeel dat hij klanten ten onrechte niet had gewezen op het vervallen van het financieringsvoorbehoud, is daar niet beter van geworden. De Commissie van Beroep rekent hem het verzuim extra zwaar aan, waardoor hij nog eens ruim € 10.000 extra aan schade moet vergoeden.

Als een woningverkoper bij de koper bedingt dat ook hij een recht op bedenktijd heeft, mag hij dat niet inroepen als hij binnen de termijn plots toch een akkoord bereikt met een andere gegadigde. Dat adviseert de procureur-generaal in een zaak die bij de Hoge Raad aanhangig is gemaakt.

Een koper die geen geldig beroep doet op het financieringsvoorbehoud, betaalt met een standaard NVM-koopcontract een boete van 10 procent van de koopsom. Bij een gemiddelde woningprijs is dat al gauw ruim 35.000 euro. Met de huidige snelheid waarmee woningen verkocht worden, staat die boete vaak niet in verhouding tot de werkelijk geleden schade. Is de hoogte van de boete nog wel reëel? Volgens makelaarsvereniging NVM en Vereniging Eigen Huis is er geen reden tot aanpassing.

Middenin het aankooptraject voor een gezinswoning in Spijkenisse liep de relatie van de kopers op de klippen. Aegon kreeg als beoogd financier van de ex-partners het verzoek om de aanvraag af te wijzen. Hoewel Aegon uiteraard ook niet meer van zins was een hypotheek te verstrekken aan een opgebroken koppel, namen de verkopers geen genoegen met de afwijsbrief. Terecht, volgens de rechtbank in Rotterdam.

Een Rabobank-klant tekende in juni 2019 een koopovereenkomst voor een woning van 640.000 euro. De financiering wilde hij regelen met een lening uit zijn eigen bv. Na een mondelinge navraag reageerde de bank dat die optie niet mogelijk was. Daarop wilde de klant onder de koop uit, verwijzend naar het financieringsvoorbehoud. Dat was naar mening van de rechtbank in Zutphen onvoldoende.

Te veel hooi op de vork: een eigenaar van een koeriersdienst wilde in 2019 met een ingewikkelde financieringsconstructie een huis van 790.000 euro kopen. Al gauw bleek dat hij de lening niet rond zou krijgen. Desalniettemin voldeed hij toch niet aan de voorwaarden van het financieringsvoorbehoud. De boete van 79.000 euro moet hij betalen, ondanks dat de verkopers amper schade leden.

De gevolgen van de coronacrisis voor de woningmarkt zijn onvergelijkbaar met die van de kredietcrisis. NVM-voorzitter Onno Hoes legde de cijfers naast elkaar en concludeert dat er geen reden tot zorg is. "De krapte aan het begin van de coronacrisis, is er nog steeds", aldus Hoes.