De huizenprijzen gaan ook volgend jaar nog omlaag, verwacht De Nederlandsche Bank (DNB). Maar in 2025 voorziet de centrale bank weer een kleine prijsstijging. Voor het zover is, zijn de prijzen dan wel 10 procent gedaald ten opzichte van de piek in de zomer van vorig jaar.
Vooralsnog lijkt het erop dat de verhoging van de rente door de Europese Centrale Bank (ECB) niet meteen leidt tot een serieuze wijziging bij de markt- en hypotheekrentes. Dat concludeert de Van Bruggen Adviesgroep in haar nieuwsbrief.
De ECB voert donderdag de rente naar verwachting voor de achtste keer met een kwart procentpunt op. Dit zou ervoor moeten zorgen dat de prijzen niet meer zo hard stijgen en de vraag in de economie afremt. Indirect heeft dit veel effect bij huizenzoekers in het vinden van een hypotheek.
Terwijl de rente op hypotheken na de renteverhogingen door de Europese Centrale Bank sterk is gestegen, is de rente op spaarrekeningen nog maar beperkt gestegen. Dat banken een renteverhoging door de ECB niet in gelijke mate doorgeven aan hun klanten, komt doordat ze hun rentemarge op peil willen houden. Ook bij eerdere renteverhogingen was hier sprake van. Dat blijkt uit een analyse van economen van De Nederlandsche Bank (DNB).
Van Bruggen verwacht dat de vaste hypotheekrentes de komende weken relatief weinig bewegen, tenzij beleggers opnieuw weer verrast worden door bepaald economisch of politiek nieuws. Daarbij verwacht de adviesgroep wel dat de variabele hypotheekrente licht oploopt, maar in minder hard tempo dan de afgelopen periode.
De ECB heeft de rente opnieuw verhoogd in strijd tegen de hoge inflatie. Dit keer wel minder hard, er kwam een kwart procentpunt bij tegen een half procentpunt de vorige keer. Daarmee komt de rente terug op het niveau van 2008: het begin van de financiële crisis. Beleidsbepalers zien dat de rentestijging en het minder opkopen van leningen effect hebben. Huishoudens en bedrijven lenen al minder doorat dit duurder is geworden.
In snelle eerste raming maakt het CBS bekend dat de inflatie vorige maand is gestegen en uitkomt op 5,2 procent. Het tempo waarin prijzen stijgen is in april weer toegenomen ten opzichte van een maand eerder. Dat kwam vooral door de energieprijzen die minder sterk daalden dan in maart.
Het IMF roept de ECB op om tot halverwege 2024 door te gaan met het verhogen van de rente. Dit is nodig om de inflatie weer naar beneden te krijgen vindt Alfred Kammer, hoofd economisch onderzoek over Europa bij het fonds.
De financiële positie van de grote Nederlandse pensioenfondsen is het afgelopen kwartaal verbeterd. Dit ondanks alle onrust en zorgen over de bankensector. Volgens de fondsen een goed vooruitzicht voor hun miljoenen deelnemers, die volgend jaar mogelijk weer een pensioenverhoging tegemoet kunnen zien. Voorspellingen daarover blijven nog uit.
Veel geldverstrekkers voeren afgelopen week een hypotheekrentewijziging door. Het ging daarbij om over het algemeen kleine verlagingen van slechts een paar honderdsten. Gemiddeld verhoogden geldverstrekkers, die hun variabele hypotheekrente verhoogden, dat met 0,35 procent. De gemiddelde variabele en 10 jaar vaste hypotheekrentes liggen daardoor inmiddels dichtbij elkaar. Dit concludeert Van Bruggen Adviesgroep, in een nieuwbrief van de intermediair. De gemiddelde variabel hypotheekrente met NHG staat met 4,08 procent tegenover 4,16 voor 10 jaar vast. Het verschil voor de rentes zonder NHG tot en met 100 procent marktwaarde is nog kleiner (4,59 procent tegenover 4,61 procent).
