Alles over Airbnb

Als u de verhuur van uw woonhuis niet doorgeeft aan uw verzekeraar, is (brand)schade veroorzaakt door de huurders dan niet gedekt?

Als een Airbnb-huurder zijn reservering annuleert vanwege ziekte of een sterfgeval, dan krijgt hij zijn geld terug. De annuleringsvoorwaarden die Airbnb hanteert, lijken op die van een gewone annuleringsverzekering. Het platform bedient zich ook van het taalgebruik van een verzekeraar en zegt tegen huurders dat de premie voor deze 'dienst' in de servicekosten zit verwerkt. Is dat niet gewoon een verzekering?

Als je vijf of zes keer per maand Airbnb-toeristen in huis haalt, is dan nog sprake van tijdelijke verhuur? Nee, vindt DAS. De rechtsbijstandverzekeraar weigerde om die reden een klant bij te staan in een conflict met de gemeente.

Inwoners van Amsterdam mogen de helft minder dagen per jaar hun woning verhuren via een platform als Airbnb. Voorheen was dat 60 dagen per jaar, sinds 1 januari is dat maximaal 30 dagen. Het opdrijvende prijseffect dat vakantieverhuur heeft op de huizenprijzen wordt daarmee volgens het Economisch Bureau van ING met 40.000 euro teruggebracht.

Een vrouw uit de sjieke Londense wijk Kensington kreeg vorig weekend de schrik van haar leven toen ze kennismaakte met de huurders aan wie ze haar flat van 2,5 miljoen GBP had verhuurd via Airbnb. Het gezelschap bleek niet te bestaan uit een vriendinnengroep die een baby shower wilde vieren maar een paar honderd drugsgebruikende feestgangers. De sjieke flat staat inmiddels niet meer op het verhuurplatform.

Dat Airbnb de huizenprijzen op toeristische locaties opdrijft werd al vermoed maar is nu ook aangetoond door onderzoek van de Vrije Universiteit (VU) dat gepubliceerd is in ESB. In Nederland wordt het effect gedempt doordat de huurinkomsten niet worden meegewogen bij de LTI. Op die manier kunnen alleen mensen die minder hypotheek nodig hebben meer bieden voor pandjes die ze willen verhuren aan toeristen.

Anders dan de rechtbank Noord-Holland ziet ook staatssecretaris Snel (Financiën) de tijdelijke verhuur van een deel van de woning als inkomsten waarover belasting moet afgetikt. Dat blijkt uit antwoorden op Kamervragen over een stel dat hun tuinhuisje op Airbnb had aangeboden. De rechtbank gaf eerder dit jaar de verhuurders gelijk toen zij in verweer kwamen tegen een naheffing van de belastingdienst voor de inkomsten.

Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) ziet niets in een zogeheten 'Airbnb-hypotheek' waarbij de huizenkoper van een derde partij een aanvullende lening krijgt als hij of zijn een kamer beschikbaar stelt voor toeristen. Maar omdat een dergelijke constructie op dit moment niet wordt aangeboden, ziet de minister geen aanleiding voor een verbod.

Of ze in Nederland al worden aangeboden weet ze niet, maar Sandra Beckerman vraagt voor de zekerheid vast om een verbod op de zogenaamde Airbnb-hypotheek.

Hoe aantrekkelijk Airbnb het ook maakt om je woning te verhuren aan toeristen, de bank zit er veelal niet op te wachten. Uit onderzoek van MoneyView blijkt dat bij pakweg 80% van de hypotheken verhuur aan toeristen expliciet is verboden. Ook andere exotische vormen van verhuur vallen niet in goede aarde bij geldverstrekkers.