Aflossingsvrije hypotheken worden steeds duurder ten opzichte van annuïtaire en lineaire hypotheken. Het FD bericht vandaag dat de risopslag die banken rekenen niet alleen gebruikt wordt om de extra risico- en financieringskosten af te dekken. ING en ABN Amro zeggen tegen de krant dat de risico-opslag ook ingezet wordt als middel om consumenten te sturen richting hypotheken waarop wel wordt afgelost.
Liever dan een nieuwe zienswijze over ieders rol bij bij het oplossen van het probleem rondom aflossingsvrije hypotheken trekt CFD-voorman Edwin Herdink een eenvoudige conclusie: de centrale activering door banken die de AFM voorstaat gaat niet werken. Volgens Herdink blijven de mogelijke gevolgen als een zwaard van Damocles boven de consument hangen.
Actieve transparantie voor alle producten is onuitlegbaar, zegt VVD-Kamerlid Roald van der Linde in am:45. Verzekeraars hebben volgens hem wel iets uit te leggen over onverzekerbaarheid. "De aanbieders hebben een vergunning en moeten blijven zorgen dat de markt bediend wordt." Volgens de VVD-woordvoerder op Financiën is het tijd om te gaan praten over een zakelijk vangnet.
Door het verstrekken van informatie over aflossingsvrije hypotheken overtreden banken het provisieverbod. Dit stelt Bureau DFO in een reactie op de brief die de AFM vorige week stuurde aan de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en waarin banken wordt opgeroepen meer actie te ondernemen. Volgens DFO ligt het gevaar op de loer dat het provisieverbod op termijn ook wordt ontweken bij andere producten.
Maar liefst 90% van de verhuizers neemt zijn oude aflossingsvrije hypotheek volledig mee naar de nieuwe woning. Dat kan een risico opleveren voor de toekomstige betaalbaarheid van de hypotheeklasten, waarschuwt Vereniging Eigen Huis. Koper en adviseur maar daar volgens de belangenorganisatie kritisch naar kijken.
Brancheorganisaties Adfiz en OvfD zijn in gesprek met de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) en het Verbond van Verzekeraars over de klantbenadering van consumenten met een aflossingsvrije hypotheek. Nu de AFM in een geheime brief aan de geldverstrekkers duidelijk heeft gemaakt wat er van hen verwacht wordt, kunnen er concrete afspraken gemaakt worden over de rol van de adviseur. Het gezamenlijke doel is volgens Adfiz dat klanten die een hypotheek sloten bij een adviseur, nu ook door hun adviseur geactiveerd worden.
Banken moeten alle klanten met een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek benaderen en inzicht geven in mogelijke oplossingen voor risico's die ze lopen. Dat schrijft toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) in een brief aan de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) over de herijking van de huidige aanpak van aanbieders. De nieuwe werkwijze kwalificeert niet als advies, zegt de AFM. DFO-directeur Jurjen Oosterbaan is daar zeer kritisch over. Hij vindt bovendien dat het intermediair wordt gepasseerd.
Banken zijn niet verplicht om tussentijds pro-actief nazorg te verlenen vanaf het moment dat de hypotheek is gesloten tot het einde van de rentevastperiode. Dit blijkt uit een uitspraak van klachteninstituut Kifid in een conflict over een aflossingsvrije hypotheek. Volgens Jurjen Oosterbaan van Bureau DFO kunnen onafhankelijke adviseurs deze uitspraak in hun voordeel gebruiken.
Consumenten die als gevolg van de campagne 'aflossingsblij' vrijwillig tussentijds hun aflossingsvrije hypotheek afbetalen, kunnen daardoor in de problemen komen. Als dat gebeurt, zullen alle betrokken partijen voor de aansprakelijkheidsvraag naar elkaar wijzen. Die verwachting heeft Bureau DFO uitgesproken in hun nieuwsbrief Wft. Banken doen officieel alleen aan informatieverstrekking, maar klanten zouden dit volgens DFO gemakkelijk kunnen interpreteren als advies.
Voor 200.000 huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek dreigen de maandlasten onbetaalbaar te worden als hun inkomen, bijvoorbeeld door pensionering, in de toekomst daalt. Dit blijkt uit een eerste analyse van ruim 56.000 mensen die de speciale hypotheekscan van Vereniging Eigen Huis hebben ingevuld. Over de grootte van de groep mogelijke probleemgevallen bestaan verschillende inzichten.
