De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) zet huiseigenaren die na advies hun hypotheek aflossen niet neer als dom en onwetend. Dat verwijt kreeg de bankenvereniging van een klager bij de Reclame Code Commissie.
De hypotheekrente bij rentevastperiodes van vijf tot tien jaar ligt in Nederland gemiddeld 0,8 procentpunt hoger dan in Duitsland. Het verschil met België is 0,6 procentpunt. Vergeleken met de buurlanden kenmerken Nederlandse hypotheken zich door een relatief hoge mate van flexibiliteit.
Toezichthouder AFM onderzoekt dit jaar of de kaders voor de zorgplicht tijdens de looptijd van een financieel product moeten worden aangepast. Zowel de rol van de adviseur als de aanbieder wordt onder de loep genomen.
Van de gepensioneerden met een aflossingsvrije hypotheek komt 5 tot 10% de komende 20 jaar in de problemen na het verstrijken van de looptijd van hun hypotheek. Uit onderzoek van Netspar blijkt dat de betaalbaarheid van hun restschuld mogelijk problematisch is, omdat het opnieuw afsluiten van een langlopende, aflossingsvrije lening vaak onmogelijk is.
De aflossingsvrije hypotheek was jarenlang de gouden standaard voor nieuwe financieringen. Het besef dat niet iedereen aan het einde van de looptijd kan aflossen of herfinancieren, is van recentere datum. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft de handschoen opgenomen om consumenten te informeren. Maar niet iedereen is gelukkig met de campagne Aflossingsblij.
Hij hield dinsdagmiddag tijdens het ING Hypotheken Event een gloedvol verhaal over de rol van de adviseur. "De hypotheekadviseur is de Superheld, die klanten overzicht en inzicht kan geven", zei tijdelijk voorzitter van de AFM Hanzo van Beusekom zelfs. En: "In dit digitale tijdperk is de adviseur nodig om contact te maken met de klant. Want die kan het niet alleen".
Terwijl de AFM en de banken waarschuwen voor de risico's van bestaande aflossingsvrije hypotheken, raakt deze hypotheekvorm vooral bij doorstromers weer meer in trek. Door de lage rente zijn klanten niet langer geïnteresseerd in het voordeel van hypotheekrenteaftrek.
De woningmarkt voor doorstromers wordt verstoord door oude fiscale rechten. Een doorstromer met een eerste huis van na 2013 heeft minder kansen om groter te gaan wonen dan een oudere doorstromer. De Hypotheekshop pleit er in het weekbericht voor dat dit aspect wordt meegewogen in de aanstaande evaluatie van de eigenwoningregeling.
De grote angst van de AFM? Dat in 2035 opeens overal borden in de tuinen verschijnen: 'Huis te koop'. Van mensen die dan met pensioen zijn en met een aflossingsvrije hypotheek zitten die afloopt en die ze niet kunnen herfinancieren of aflossen. Ze moeten noodgedwongen hun huis verkopen en als dat in de aantallen gebeurt die de AFM vreest, dan heeft dat een desastreus effect op de verkoopprijzen. Dat wil de toezichthouder voorkomen, luidde de boodschap gisteren tijdens een ontmoeting met de media aan de Vijzelgracht in Amsterdam.
De AFM presenteert vandaag zijn tweede Trendzichtrapport over de belangrijke trends en risico's in de financiële sector. Waar het vorig jaar nog vooral over de Brexit ging, focust de toezichthouder dit keer op de te verwachten problemen met de aflossingsvrije hypotheken. Trendzicht 2020 bepaalt ook de agenda voor 2020 van de toezichthouder.
