Alles over Huizenmarkt

Koopwoningen zijn in de laatste drie maanden van het jaar weer in prijs gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, meldt makelaarsvereniging NVM. Het gaat om de eerste stijging op jaarbasis sinds het derde kwartaal van 2022. Daarna begon een periode waarin rentestijgingen de huizenprijzen onder druk zetten, maar een krap aanbod zorgt nu weer voor prijsstijgingen.

Jonge huizenkopers zijn van alle leeftijdsgroepen veruit het meest actief op de huizenmarkt. Zo bedraagt het aandeel jonge huizenkopers tot 35 jaar in het totale aantal aanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning nu maar liefst 54 procent. Dat blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Nederland wordt steeds grijzer. Daar kunnen we niet omheen. Het aandeel van oudere leeftijdsgroepen wordt groter, waardoor de gemiddelde leeftijd van de bevolking toeneemt. Oud nieuws, maar zeker relevant: dit heeft effect op de hypotheekbranche. Diverse experts spreken over de gevolgen en hoe in te spelen op deze veranderingen.

De Nederlandsche Bank (DNB) stelde donderdag dat familieleningen voor de aankoop van woningen de huizenprijzen op kan drijven. Georgette Lageman-Ledegang, Manager Expertise Centrum Wonen van BLG Wonen: "Wij vragen aandacht voor het achterliggende probleem: de lage woontoegankelijkheid in Nederland. Want het tekort aan woningen is de voornaamste oorzaak van de hoge prijzen op de woningmarkt."

De prijzen van koopwoningen liggen aan het einde van 2024 gemiddeld 4 procent hoger dan nu. Die inschatting maakt ING. Daarmee komen de huizenprijzen volgens de bank weer op het niveau van de prijspiek die medio 2022 werd gemeten.

Na een jaar van dalende huizenprijzen, zien we nu een omslag in de Nederlandse woningmarkt. In de meerderheid van de gemeenten stijgen de prijzen opnieuw, en overbiedingen zijn weer aan de orde van de dag. Recente gegevens tonen deze veranderingen volgens Ortec Finance aan.

De betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen stijgt in 2024 van 355.000 naar 390.000 euro. Vereniging Eigen Huis (VEH) vindt de door minister Hugo de Jonge voor wonen aangekondigde verhoging van die grens met 10 procent te veel van het goede en wil dat in de regiodeals afspraken worden gemaakt over de bouw van woningen in lagere prijsklassen.

Chipmachinefabrikant ASML gaat meebetalen aan woningbouwprojecten in de omgeving van het Veldhovense bedrijf. De onderneming, waar veel expats werken, wil daarmee te nieuwbouw van woningen vooruithelpen. Er speelt namelijk een groot woningtekort rond Eindhoven.

De huizenprijzen dalen in 2023 met 3 procent en stijgen in 2024 met 2,5 procent. Tenminste, als we de laatste raming van ABN Amro moeten geloven. Het aantal woningtransacties daalt in die raming met 5 procent in 2023 en in 2024 met 2,5 procent. Het einde prijscorrectie komt volgens de bank door stabilisering sentiment en positievere toekomstverwachting.

Rond 1 november maken het Ministerie van Financiën en de Nationale Hypotheek Garantie de leenvormen voor hypotheken voor het komende jaar bekend. ''Dit jaar lijken de wijzigingen ingrijpende dan de laatste jaren het geval is geweest'', laat De Hypotheekshop weten. Zij denken dat de voorgestelde veranderingen vooral impact zullen hebben op particulieren die een energie onzuinige woning aanschaffen met een koopsom tussen de 405.000 en 440.000 euro (NHG), met een laag inkomen zonder loonsverhoging, een studieschuld open hebben staan en een resterende renteperiode korter dan 10 jaar.