Alles over Huizenmarkt

De huizenprijzen zijn vorige maand flink gestegen en hebben een nieuw record bereikt, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. De vorige piek was in juli 2022, waarna de prijzen iets daalden door de hogere hypotheekrente. Sinds juni 2023 maken de huizenprijzen op de krappe woningmarkt weer een opmars.

De geplande maatregelen van het toekomstige kabinet om de koopkracht van lage tot modale inkomens te verbeteren, hebben wat betreft Marck Bulter en Schalko Deddens, portfolio managers bij Dutch Mortgage Portfolio Management (DMPM), een positief effect op de kredietperformance van de huidige hypotheekportefeuilles. Daarnaast verwachten ze dat de maatregelen op de woningmarkt een boost geven aan de hypotheekmarkt.

Het aantal hypotheekaanvragen in Nederland is in het eerste kwartaal met meer dan een kwart gestegen. Daarmee is de hypotheekmarkt volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) fors gegroeid, nadat vorig jaar nog sprake was van een flinke afname. Dit lijkt ook op veel activiteit op de woningmarkt te duiden.

Starters op de woningmarkt verhuizen graag voor een nieuwe baan. Van hen is 57 procent bereid om te verkassen. Echter, laten ze een nieuwe baan vaak aan zich voorbijgaan in verband met de krapte op de woningmarkt.

Woningzoekenden zijn bereid vergaande concessies te doen bij het vinden van een huis. Om toch een geschikte woning te vinden, schrappen ze al snel wensen van hun lijstje. Het energielabel sneuvelt vaak als eerste, zo blijkt uit onderzoek van De Hypotheker.

Het aantal woningaankopen met NHG lijkt dit jaar niet door te zetten. Dit houdt vooral verband met de stijgende woningprijzen, waardoor meer huizen van de hand gaan boven de NHG-grens van 435.000 euro.

Nederland heeft er vorig jaar minder nieuwbouwwoningen bijgekregen dan een jaar eerder, komt naar voren uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dit terwijl Nederland nog steeds kampt met een groot huizentekort en starters op de woningmarkt grote moeite hebben om een nieuwe woning te vinden.

ABN Amro Bank meldde vorige week dat ze haar verwachting voor de huizenprijzen voor 2024 bijstelt. Eerder ging de bank nog uit van een stijging van 2,5 procent. Nu verwachten zij een stijging van 4 procent. Bij Van Bruggen Adviesgroep verwachten we dat de stijging nog forser zal zijn, tussen de 7 en 10 procent.

Consumenten verwachten een tweedeling op de huizenmarkt nu het maximale hypotheekbedrag mede afhankelijk is geworden van het energielabel van de woning. Meer dan de helft van de huiseigenaren en aspirant-kopers denken dat huizen met goede labels nog duurder worden, terwijl slecht geïsoleerde woningen in waarde zullen dalen. Dat blijkt uit onderzoek van Motivaction voor ASR onder duizend huiseigenaren en huurders in de vrije sector.

Ook in het derde kwartaal van 2023 werden veel minder nieuwbouwwoningen verkocht. In juli, augustus en september kregen 3800 nieuwbouwwoningen een eigenaar, bijna 30 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).