Alles over Huizenmarkt

Het gemiddeld aantal informatie- en bezichtigingaanvragen per woning nam in het tweede kwartaal van 2023 toe tot 13, in vergelijking met 11 aanvragen in het eerste kwartaal. Dit maakt Funda bekend op basis van eigen kwartaalcijfers. Het koopvertrouwen nam voor het zevende kwartaal op rij toe. De koopintentie echter liet, na een eenmalige stijging in het vorige kwartaal, in het tweede kwartaal een daling zien. Desondanks ziet Funda dat de concurrentie op de woningmarkt toeneemt. Met een stijging van 20 procent ten opzichte van voorgaand kwartaal, zijn meer consumenten geslaagd in het vinden van een passende woning.

De Woningcheck is een rapport dat inzicht geeft in belangrijke omgevingsfactoren en toekomstige risico's zoals het energielabel, de Vereniging van Eigenaren, erfpacht, de fundering en overstromingsrisico's. De informatie is voornamelijk gebaseerd op openbaar beschikbare bronnen. ING heeft de check, een product van Calcasa, geïntroduceerd om potentiële huizenkopers te kunnen ondersteunen die beter voorbereid de onderhandeling voor een aankoop in kunnen gaan.

Bij het opstellen van de stikstofaanpak lijken de meeste provincie de woningbouw te zijn vergeten. Dat stelt Bouwend Nederland na bestudering van de gebiedsplannen van de provincies. De bouw van nieuwe huizen, infrastructuur of windparken dreigt de komende jaren vast te lopen. De branchevereniging vindt veel van de plannen ''niet concreet, urgentie ontbreekt en een koppeling met de bouwopgave is er evenmin goed in vastgelegd.''

Het aantal starters op de woningmarkt is in de eerste zes maanden van 2023 hoger dan in 2022. Dit blijkt uit een analyse van NVM en datadochter brainbay naar koopstarters op de woningmarkt. De vereniging spreekt van een welkome ontwikkeling, nadat deze groep de afgelopen jaren knel zat op de oververhitte krappe woningmarkt. Ondanks de huidige positieve signalen blijft de situatie echter zorgelijk voor starters die niet beschikken over veel eigen geld.

Dertien geldverstrekkers hebben aangekondigd dat ze hun hypotheekrentetarieven zullen verhogen. Dit maakt de Hypotheekshop bekend. De intermediair schrijft dit toe aan twee oorzaken. Allereerst de zomervakantie en als tweede de rente op de kapitaalmarkt.

In de eerste zes maanden van 2023 bedroeg de gemiddelde doorlooptijd tussen een aanmelding op Funda en het tekenen van een voorlopig koopcontract van een woning verkocht door makelaars van Van Bruggen Adviesgroep 25 dagen. Dit geldt voor ruim 3 op de 4 verkochte woningen. ''Maar,'' geeft de intermediair in haar nieuwsbrief aan, ''niet alles is rozengeur en maneschijn; 1 op de 10 woningen heeft een langere doorlooptijd van 3 maanden of is nog niet verkocht.''

In het eerste kwartaal van 2023 werden ruim 3000 transacties van nieuwbouwwoningen geteld, een daling van 52,5 procent in vergelijking met een jaar eerder. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. De gemiddelde prijs van nieuwbouwwoningen steeg wel met 3,6 procent.

Te toename van het aantal te koop staande woningen in Amsterdam is zo sterk dat dit bij makelaars vragen oproept. In het tweede kwartaal werden in Amsterdam in totaal 1771 woningen aangeboden bij MVA-makelaars. Dat is een groei van bijna 23 procent in vergelijking met het eerste kwartaal van 2023. De forse groei kan mogelijk worden toegeschreven doordat grote verhuurders massaal huurwoningen in de verkoop zetten. Daarmee ligt het woningaanbod een kleine 15 procent boven het niveau van een jaar terug en ook ruim boven het gemiddelde van de laatste jaren.

De Nederlandse huizenprijzen zijn in het tweede kwartaal van 2023 8,9 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral vrijstaande woningen en appartementen werden fors goedkoper. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). In de eerste drie maanden van het jaar was volgens de makelaars sprake van de sterkste daling in tien jaar toen huizenkopers gemiddeld 8,2 procent minder neerlegden. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2023 wisselden woningen voor wat hogere prijzen van eigenaar. De NVM ziet tekenen van een opverende woningmarkt.

De hypotheekmarkt ziet er in de eerste zes maanden van 2023 anders uit dan dezelfde periode in 2022. Zo kiezen doorstromers vaker voor 20 jaar vast dan starters en zijn er 45 procent minder HDN-hypotheekaanvragen dan in de eerste helft van 2022. Dit maakt Van Bruggen Adviesgroep bekend in haar nieuwsbrief.