Alles over Huizenmarkt

Uit de Woningmarktmonitor van ABN Amro blijkt dat het vertrouwen in de woningmarkt in het afgelopen jaar flink is gedaald. De marktindicator van Vereniging Eigen Huis stond op 72 in juni, ruim onder het neutrale niveau van 100. In juni 2022 stond de waarde nog op 104. De daling is wel tot halt geroepen. De marktindicator staat sinds december op een vergelijkbaar niveau.

Het is zomer. Voor veel branchegenoten reden om even afstand te nemen van het werk en zich op te laden voor de tweede helft van het jaar. In een zomerserie laten we op AMweb smaakmakers uit de sector aan het woord over uiteenlopende zaken. Vandaag geeft Bas de Bruin, oprichter van Jens Onderlinge Hypotheken, antwoord op vijf vragen.

In juli werden circa 33.000 hypotheken via het HDN Platform aangevraagd. In vergelijking met dezelfde maand 2022 gaat het om ongeveer 5.000 meer aanvragen. Dit blijkt uit cijfers van HDN. Met name werden veel aanvragen in week 28 (10.571) gedaan.

In juni 2023 was er enerzijds een daling te zien van 5,5 procent over de huizenprijzen van bestaande woningen, en anderzijds een stijging van 0,2 procent. ''Dat lijkt heel tegenstrijdig, maar toch zijn beide constateringen waar, al gaat het wel om twee verschillende vergelijkingen,'' legt Van Bruggen Adviesgroep uit in haar nieuwsbrief.

Drie op de vijf 40-plussers zijn bereid in de toekomst naar een levensloopbestendige woning te verhuizen. Een grote groep 40-plussers denkt ook dat hun woning in de toekomst te groot zal zijn. Dit blijkt uit onderzoek van Achmea onder 1.220 woningeigenaren van 40 jaar en ouder. Tegelijkertijd zijn er verschillende redenen die hen weerhouden van verhuizen zoals het betaalbare aanbod en tevredenheid over de huidige woning.

In het tweede kwartaal van 2023 kostten bestaande koopwoningen in alle provincies minder (5,2 procent) in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Het gaat om de eerste daling in 9 jaar. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster. Voor alle woningtypen was een daling te zien van de prijzen en het aantal transacties.

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in vergelijking met voorgaande maand met 0,2 procent gestegen. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster. In de voorgaande vier maanden gingen de woningprijzen nog omlaag. Ondanks de lichte opleving, liggen de prijzen 5,5 procent lager dan een jaar eerder. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de woningprijzen in juni ruim 87 procent hoger.

De verwachte krimp in de bouw is "behoorlijk wrang in een periode waarin er juist groei zou moeten zijn", zegt belangenbehartiger Ruben Heezen van Bouwend Nederland. Dit in reactie op het woningrapport van ING, waarin staat dat de Nederlandse bouw volgend jaar naar verwachting met 2,5 procent krimpt. Dat zou de grootste achteruitgang sinds 2013 betekenen.

In het tweede kwartaal van 2023 verwacht de helft van de starters op de woningmarkt op zijn vroegst over drie jaar pas hun eerste huis te kunnen kopen. Dit blijkt uit de Startersbarometer van Viisi Hypotheken. Momenteel zou meer dan de helft van de starters graag een eigen huis kopen, maar verwacht slechts een vijfde van alle ondervraagden in de komende twaalf maanden een huis te kunnen kopen. Daarmee is de verwachting vrijwel onveranderd in vergelijking met het eerste kwartaal.

Klimaatverandering kan een daling van de woningprijzen veroorzaken door de risico's, zoals droogte en wateroverlast, die de kans op woningschade verhoogt. Daarvoor waarschuwt ING Research in een rapport. Volgens de bank houden huizenkopers nog maar nauwelijks rekening met de klimaatrisico's.