De huizenprijzen stegen nog nooit zo snel. De koopsom van een Nederlandse woning is het afgelopen kwartaal gemiddeld met € 28.500 gestegen, meldt Calcasa. Dat komt neer op een stijging van € 313 per dag. In de gemeenten Blaricum, Bloemendaal en Laren stegen de woningprijzen zelfs met meer dan € 800 per dag.
Opnieuw is een record verbroken: niet eerder stegen de prijzen van bestaande koopwoningen zo sterk als in augustus 2021. Huizen waren in augustus 17,8 procent duurder dan in dezelfde maand in een jaar eerder. Dat is de grootste prijsstijging na september 2000.
Een van de belangrijkste redenen voor de escalerende woningprijzen, is de inmenging van beleggers op de koopmarkt. Dat zien verkopers inmiddels ook. Huizensite Funda vroeg hen of ze bereid zijn om hun woning aan beleggers te verkopen. Driekwart kiest liever voor de particulier. Maar als puntje bij paaltje komt, dan is het hoogste bod toch vaak doorslaggevend.
De gevolgen van de coronacrisis voor de woningmarkt zijn onvergelijkbaar met die van de kredietcrisis. NVM-voorzitter Onno Hoes legde de cijfers naast elkaar en concludeert dat er geen reden tot zorg is. "De krapte aan het begin van de coronacrisis, is er nog steeds", aldus Hoes.
Banken die hypothecaire leningen verstrekken moeten meer kapitaal in kas gaan houden. Voor de hele bancaire sector gaat het in totaal om 3 miljard euro. Met die maatregel wil DNB voorkomen dat banken in de problemen raken bij een correctie van de huizenprijzen. De toezichthouder is van mening dat banken het risico op wanbetaling van hypotheken momenteel te laag inschatten.
De kosten van verduurzaming en studieschulden zorgen er mede voor dat de huizenprijzen onder druk komen te staan. Dat verwacht De Hypotheekshop, die geregeld een overzicht geeft van de ontwikkelingen op de woningmarkt.
Dat Airbnb de huizenprijzen op toeristische locaties opdrijft werd al vermoed maar is nu ook aangetoond door onderzoek van de Vrije Universiteit (VU) dat gepubliceerd is in ESB. In Nederland wordt het effect gedempt doordat de huurinkomsten niet worden meegewogen bij de LTI. Op die manier kunnen alleen mensen die minder hypotheek nodig hebben meer bieden voor pandjes die ze willen verhuren aan toeristen.
In de aanloop naar de klassieker tussen Ajax en Feyenoord van aankomend weekend is er alvast een klein positief puntje voor Rotterdam. De huizenprijzen in de Maasstad stijgen voor het derde achtereenvolgende kwartaal sneller dan in Amsterdam, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Alleen de provincie Zeeland weet zich nog te onttrekken aan de daling van het aantal verkopen.
De opwaartse druk op de woningprijzen vanuit consumenten die op zoek zijn naar een koop- of een huurwoning neemt de komende jaren eerder toe dan af. Het Financieele Dagblad bericht op basis van onderzoek door Capital Value en ABF Research dat het tekort aan woningen tot 2020 verder oploopt. De achterliggende bouwproductie en een tekort aan grondposities bij corporaties zijn de voornaamste oorzaken.
De Nederlandse woningmarkt blijft in beweging. Zowel het aantal transacties als de prijzen van bestaande koopwoningen blijft stijgen. Dat schrijven onderzoekers van de Rabobank in <a href="https://economie.rabobank.com/publicaties/2016/november/woningmarkt-blijft-in-stroomversnelling/" target="_blank">het Kwartaalbericht Woningmarkt</a>. Het aantal transacties komt naar verwachting in 2016 al boven het vorige recordniveau van 2006 uit. De prijzen nemen in 2016 en 2017 waarschijnlijk met ongeveer 5% toe.
