Calcasa, ING en de Taxatheek starten in april met een proef waarbij woningen op afstand kunnen worden getaxeerd door een taxateur. Aanleiding voor de proef is dat modeltaxaties, zonder tussenkomst van een mens, straks niet meer mogen.
In de provincie Groningen steeg de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal het hardst van alle provincies met 10,3 procent op jaarbasis. Dat blijkt uit cijfers van Calcasa, een technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed.
Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs van een bestaande woning in Nederland met 7 procent. Uit cijfers van Calcasa blijkt dat het aantal miljoenenwoningen in Nederland daardoor is opgelopen tot 65.000. Opvallend is dat ook steeds meer hoek- en tussenwoningen die grens passeren. Calcasa bedacht er een naam voor: de doorsnee miljoenenwoning.
Vanaf begin volgende maand is een fysiek taxatierapport niet altijd meer nodig voor een hypotheek bij Tulp. Voor hypotheken tot 400.000 euro met een LTV van maximaal 90 procent is het mogelijk om het geautomatiseerde rekenmodel van Calcasa te gebruiken. Voor de klant zijn daar geen extra kosten aan verbonden.
De snel stijgende woningprijzen en de strengere hypotheekregels zorgen er volgens Calcasa voor dat het kopen van een woning steeds lastiger wordt. Vooral voor mensen met een locatiegebonden beroep, zoals leraren, verpleegkundigen, brandweerlieden en politieagenten is dat een probleem.
Achmea-merken Centraal Beheer en Woonfonds vragen voor de eenvoudige hypotheekaanvragen niet meer om een taxatierapport. Een modeltaxatierapport van Calcasa is in die gevallen voldoende.
De Nederlandse woningmarkt lijkt af te koelen: het aantal woningverkopen neemt af, de woningprijzen stijgen minder snel en ook andere woningmarktindicatoren, zoals de licht verslechterde betaalbaarheid, het dalende consumentenvertrouwen en de afvlakkende economische groei, ondersteunen dit beeld.
Dikke kans dat de jonge juf of -zelden- meester van uw kroost noodgedwongen nog huurt of nog bij pa en ma woont. De rekenmeesters van Calcasa becijferden dat slechts 14% van het huidige koopwoningaanbod betaalbaar voor hen is. Over de gehele linie hebben starters met een hbo of wo-opleiding slechts tot 5% van het aanbod toegang.
Een beter energielabel leidt tot een gemiddeld 2% hogere verkoopprijs. Dit blijkt uit onderzoek van Calcasa, waarbij alle sinds 2015 verkochte woningen werden geanalyseerd. In Zeewolde wordt het meeste werk gemaakt van energiebesparende maatregelen, in Zwijndrecht het minst.
Uitwijken naar Rijswijk of Almere als alternatief voor de vaak onbetaalbare en schaarse koopwoningen in Den Haag of Amsterdam heeft steeds minder zin. Volgens databedrijf Calcasa hebben de enorme prijsstijgingen inmiddels ook de randgemeenten van de grote steden in de Randstad in hun greep. Alleen in de provincies Zeeland en Limburg stegen de huizenprijzen duidelijk minder snel.
