EBB of EBV. Wat is het nut van twee regelingen naast elkaar?

Duurzaam verbouwen. Hartstikke hip en happening! We vallen over elkaar heen met groene initiatieven, rentekortingen en certificaten. Een beetje onderzoek wijst echter uit dat het aandeel in de totale hypotheekproductie nog maar 16 procent (2020) is. Dit zijn zowel de hypotheken met Energiebespaarbudget (EBB) als hypotheken met Energie Besparende Voorzieningen (EBV).

Sinds een aantal jaren bestaan deze regelingen naast elkaar. Waar EBB origineel uit de koker van NHG komt, kan deze vorm van duurzaam lenen inmiddels bij veel geldverstrekkers ook zonder NHG gesloten worden. Je kunt zelfs EBB en EBV tegelijk in één aanvraag doen. Volgens onderzoek is dat tot nu toe twee keer voorgekomen. Hartstikke handig dus, maar niemand doet het.

Onderstaand een overzicht van de verschillen tussen EBV en EBB

Energie Besparende Voorzieningen 

  • De geldnemer weet al welke welke maatregelen hij wil treffen
  • Is onderdeel van het taxatierapport en de waarde van de EBV is opgenomen in de waarde na verbouwing
  • Is opgenomen in de verbouwingspecificatie
  • Mag maximaal 6 procent boven de waarde van de woning ná verbouwing (inclusief EBV) gefinancierd worden

Energiebespaarbudget

  • De geldnemer wil energiebesparende voorzieningen treffen, maar weet nog niet welke
  • Is niet opgenomen in het taxatierapport, financiering is op basis van de (huidige) waarde van de woning vóór uitvoering van de maatregelen
  • Geen verbouwingsspecificatie nodig, kosten mogen gedeclareerd worden aan de hand van nota’s
  • Maximaal 6 procent boven de waarde van de woning vóór uitvoering van de energiebesparende voorzieningen

Het verschil zit hem vooral in de verplichting om de waardestijging van de voorgenomen voorzieningen in de marktwaarde na verbouwing te verwerken in het taxatierapport.

Waarom twee regelingen?

Kortom, de gemiddelde klant weet niet van tevoren welke voorzieningen, de regelingen worden nooit naast elkaar gebruikt en de verschillen zijn minimaal.

Waarom zou je dan beide regelingen in stand houden? Wellicht is een regeling met keuzevrijheid, geen specificatie of contante waarde berekeningen in het taxatierapport en één duidelijke rekenmethode wel het antwoord om die 16 procent naar de 40 procent te krijgen.

Ik zeg groen!

De weddingplanner voor de bruiloft, de adviseur voor het leven erna

De weddingplanner voor de bruiloft, de adviseur voor het leven erna

Trouwen is voor velen één van de mooiste momenten ooit. In de bloei van je leven trouwen met de liefde van je leven. De dag van de bruiloft is misschien wel de dag dat je op je allermooist bent, je het meest gelukkig voelt én dat je het meest geliefd bent.

Arbeidsmarktscan NHG: 'Meer baseren op perspectief dan op verleden'     

Arbeidsmarktscan NHG: 'Meer baseren op perspectief dan op verleden'

Vanaf 1 januari is een arbeidsmarktscan vast onderdeel van de voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheekgarantie. Deze scan moet de kans op een hypotheek voor mensen met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd en zonder intentieverklaring vergroten. Marcel Sippekamp, senior productmanager bij NHG: "Stip op de horizon is dat we ons überhaupt steeds meer baseren op het perspectief dan op het verleden."

ING lanceert nieuwe dienst om klanten te helpen met woningverduurzaming

ING lanceert nieuwe dienst om klanten te helpen met woningverduurzaming

ING wil klanten meer inzicht geven in de verduurzamingsmogelijkheden van hun woning en de financiering daarvan. Hiervoor lanceert de bank een digitale tool die de ING Upgrader gaat heten. De tool is vanaf 9 december te gebruiken.

Brondata zijn 'geweldig'; nu nog de juiste bronnen

Brondata zijn 'geweldig'; nu nog de juiste bronnen

Eind september had ik de eer om samen met zeven andere intermediairs aan te zitten bij een paneldiscussie over brondata, georganiseerd door HDN. Ik had geen idee wat ik kon verwachten, maar het was een hallucinerende ervaring.