Voor komend jaar gaan de economen ervan uit dat de huizenprijzen met 12,4 procent omhoog gaan. Voor dit jaar verwacht de Rabobank dat de stijging van de woningprijzen uiteindelijk uitkomt op 14,9 procent ten opzichte van het vorige jaar.

In alle regio's prijsstijgingen

In alle regio’s stijgen de prijzen nog steeds hard, tot bijna 20 procent in Oost-Groningen, Flevoland en Drenthe. Door de hoge prijzen slagen steeds minder jongvolwassenen er in een koopwoning te bemachtigen. Dit is een internationaal fenomeen. De economen van RaboResearch doen hun uitspraken over de huizenmarkt in hun vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.

Piek is wel bereikt

De economen verwachten dat de piek in de huizenprijsgroei wel is bereikt. “De prijsstijging was in oktober met 18,3 procent iets lager dan in september en we verwachten dat deze trend uiteindelijk doorzet”, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot in een toelichting. “Hoewel de jaar-op-jaarstijging ook volgend jaar nog hoog is, verwachten we dat de groei na de jaarwisseling al snel bescheidener wordt.”

Economie groeit minder uitbundig

Hij geeft daarvoor als verklaring dat de economie minder uitbundig groeit en de werkloosheid waarschijnlijk wat oploopt. “Ook verwachten we dat de kapitaalmarktrentes niet verder dalen, waardoor de prijsgroei van woningen geleidelijk afzwakt.”

Prijsgroei koplopers tot 20 procent

Vooral in provincies waar de huizenprijzen de afgelopen jaren minder hard zijn opgelopen (Flevoland, Drenthe, Groningen en Friesland) stijgen deze nu hard, constateert Groot. “Omdat de prijsgroei in Oost-Groningen nog steeds versnelt, verwachten we dat de prijsgroei in deze regio dit jaar net als in de huidige koplopers Flevoland en Noord-Drenthe op 19 à 20 procent uitkomt. Amsterdam blijft hekkensluiter, hoewel de prijsgroei ook daar met 12 procent fors is.”

Huizenprijzen Zeeland groeien in 2022 het hardst

Hij gaat ervan uit dat de huizenprijzen volgend jaar het hardst in de provincie Zeeland: circa 17 procent. Voor geen enkele regio worden dalende huizenprijzen verwacht, meldt de woningmarkteconoom.